Cuando el testamento nombra herederos pero no adjudica cada bien, la cuota hereditaria recae sobre el conjunto de la herencia. La propiedad exclusiva de la vivienda resultará de la partición y adjudicación.
Ver el resumen de errores que pueden aparecer en un testamento.
¿Qué establecen los artículos 765 y 769?
El artículo 765 establece que los herederos instituidos sin designación de partes heredan por partes iguales. El artículo 769 regula un supuesto diferente: cuando unas personas son nombradas individualmente y otras de forma colectiva, las nombradas colectivamente se consideran llamadas individualmente, salvo que conste claramente otra voluntad del testador.
¿Pueden repartirse los bienes de común acuerdo?
Cuando el testador no hizo la partición ni encomendó esa facultad a otra persona, los herederos mayores de edad y con libre administración pueden distribuir la herencia de común acuerdo. Deben respetar el testamento, las legítimas, los derechos de terceros y la documentación notarial, fiscal y registral aplicable.
¿Qué ocurre con una vivienda indivisible?
El artículo 1062 permite adjudicar una cosa indivisible a una persona con obligación de abonar a las demás el exceso en dinero; basta que una de ellas pida la venta en pública subasta para que se aplique lo previsto por el precepto en el marco de la partición.
La subasta del artículo 1062 se contempla dentro de la partición de una cosa indivisible o que desmerezca mucho por su división. No significa que cualquier desacuerdo produzca automáticamente una venta pública ni sustituye el análisis de los mecanismos de partición disponibles.
¿Quién puede vender la vivienda?
La cuota hereditaria es un derecho sobre el conjunto de la herencia. La propiedad exclusiva de una vivienda surge cuando se adjudica en la partición. Sin esa adjudicación, una persona no debe presentarse como propietaria única ni comprometer por sí sola la venta; habrá que determinar qué titulares, herederos o contador-partidor deben intervenir.
Tres casos que deben distinguirse
Herederos sin porcentajes
Si se nombran varios herederos sin designación de partes, el artículo 765 establece partes iguales.
Vivienda adjudicada a una persona
Puede acordarse la adjudicación a una persona con la compensación que corresponda a las demás.
Porcentajes incompatibles en otra cláusula
Si otra cláusula fija porcentajes que no pueden cumplirse a la vez, debe revisarse la guía sobre cláusulas contradictorias.
Preguntas frecuentes
¿Ser heredero convierte a cada persona en dueña de una parte concreta de la vivienda?
No. La cuota recae sobre el conjunto hasta que la partición adjudica bienes concretos.
¿Se presume igualdad si no hay porcentajes?
El artículo 765 establece partes iguales para los herederos instituidos sin designación de partes.
¿Pueden los herederos acordar otro reparto de bienes?
Los mayores de edad con libre administración pueden distribuir la herencia de común acuerdo respetando el testamento, las legítimas y los derechos de terceros.
¿Toda oposición obliga a una subasta?
No. El artículo 1062 opera en la partición de una cosa indivisible y no convierte cualquier desacuerdo en venta pública automática.
¿Cuándo puede prepararse la venta?
Cuando esté determinado quién se adjudica la vivienda o qué personas deben firmar y la documentación permita organizar la transmisión.
Cuando ya se sabe quién se adjudicará la vivienda o qué personas deben firmar, CB Tu Hogar puede analizar el inmueble, preparar su comercialización y coordinar la venta con la notaría y los profesionales que intervengan en la partición.
Preparar la venta tras definir la adjudicaciónFuentes
Código Civil consolidado: texto oficial en el BOE.
DGSJFP, Resolución de 1 de diciembre de 2025: BOE-A-2026-5802.
DGSJFP, Resolución de 28 de mayo de 2024: BOE-A-2024-13790.
Consejo General del Notariado: Herencias y testamentos.