Vender casa habitada o alquilada en La Laguna, Tenerife

17 de abril de 2025

Cristina Benítez

Muchos propietarios en San Cristóbal de La Laguna se preguntan si es posible vender una vivienda aunque esté habitada —bien porque viven en ella o porque está alquilada—. La respuesta es sí, pero hay algunas cuestiones legales y prácticas que debes tener en cuenta para evitar problemas y asegurar una venta exitosa.

🏠 ¿Y si la estoy usando como vivienda habitual?
Puedes vender tu casa aunque sigas viviendo en ella. Eso sí, hay algunos aspectos que debes tener en cuenta:

Organización de visitas: Es importante mostrarla en condiciones óptimas, lo que implica coordinar visitas en horarios razonables y tener la vivienda bien presentada.
Plazos de salida: En la escritura de compraventa debe figurar una fecha para entregar la vivienda libre de ocupantes. Debes planificar tu mudanza con tiempo para cumplir con ese compromiso.

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📄 ¿Y si la vivienda está alquilada?
También puedes venderla, pero hay que tener en cuenta lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), así como la Ley 12/2023 de Vivienda.

🔹 Venta con inquilino dentro
Si el nuevo comprador acepta mantener el contrato de alquiler, el proceso es más sencillo:

El contrato sigue vigente y el nuevo propietario se subroga en los derechos y deberes del arrendador.
El inquilino podrá seguir ocupando la vivienda hasta que finalice su contrato.
En contratos con personas físicas, el arrendatario tiene derecho a permanecer como mínimo 5 años (7 si el arrendador era persona jurídica).

Este escenario es ideal cuando el comprador es un inversor que busca una propiedad ya alquilada con rentabilidad inmediata.

🔹 Venta con la vivienda libre
Si el comprador desea ocupar la vivienda o venderla vacía, hay dos opciones:

Negociar una salida anticipada con el inquilino, que puede implicar ofrecer una compensación económica.
Esperar al vencimiento del contrato y comunicar formalmente la no renovación con al menos 30 días de antelación.

🔹 Derecho de tanteo y retracto
Según la legislación vigente, el inquilino tiene prioridad para comprar la vivienda:

Derecho de tanteo: Una vez se le notifique la intención de venta, tiene 30 días naturales para decidir si compra la vivienda por ese precio.
Derecho de retracto: Si no fue informado, el inquilino podrá ejercer este derecho durante 30 días tras enterarse de la venta.

Este derecho puede excluirse si en el contrato de arrendamiento consta una renuncia expresa.

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🧭 ¿Cómo lo gestionamos en CB Tu Hogar?
En CB Tu Hogar tenemos experiencia con operaciones de viviendas ocupadas y alquiladas en San Cristóbal de La Laguna. Por eso:

Analizamos tu situación concreta para darte la mejor estrategia.
Gestionamos las visitas sin molestar a los ocupantes.
Coordinamos la comunicación con los inquilinos.
Buscamos al comprador ideal según el tipo de propiedad: inversores, particulares, familias...

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🧩 Y si estás valorando vender, hemos preparado una guía completa para propietarios en San Cristóbal de La Laguna, donde te explicamos paso a paso cómo afrontar la venta con seguridad, incluso si la vivienda está habitada o alquilada.

✅ Conclusión
Sí, se puede vender una vivienda habitada o alquilada en San Cristóbal de La Laguna. Lo fundamental es conocer los derechos de los ocupantes y aplicar una estrategia de venta adaptada al tipo de comprador.

📲 ¿Tienes una vivienda ocupada o alquilada y quieres venderla en La Laguna? Contáctanos y te acompañamos en todo el proceso para que la venta sea segura, rápida y sin complicaciones.

📚 Fuentes oficiales consultadas: