Guía completa 2025

Comprar una casa es un momento emocionante, pero tras firmar la escritura comienzan trámites esenciales.
En esta guía práctica te explicamos todo lo que debes hacer: qué impuestos pagar, qué documentos registrar y cuáles son los plazos legales en Canarias para 2025.

📋 Principales trámites tras comprar una vivienda

Una vez firmada la escritura pública ante notario, debes completar varios pasos legales para asegurar que la vivienda esté correctamente a tu nombre.

1. Pago de impuestos

Dependiendo del tipo de vivienda que compres, pagarás diferentes tributos:

• Vivienda nueva:

  • IGIC: 7% sobre el precio de compra (en lugar de IVA).

  • AJD (Actos Jurídicos Documentados): 0,75% en Canarias.

• Vivienda usada:

  • ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 6,5% tipo general.

Plazo: dispones de 30 días hábiles desde la firma de la escritura para pagar los impuestos en la Agencia Tributaria Canaria.

2. Inscripción en el Registro de la Propiedad

Tras liquidar los impuestos, debes registrar la vivienda a tu nombre:

• Se presenta la copia autorizada de la escritura y los justificantes de pago.

• El plazo orientativo de inscripción es de 15 a 20 días hábiles desde la presentación de documentos.

• No es obligatorio, pero sí muy recomendable para proteger tu derecho de propiedad.

Para entender cómo solicitar información registral, te puede ayudar  Cómo solicitar una nota simple.

3. Cambio de titularidad en suministros

Una vez que tengas las escrituras registradas (o incluso antes en algunos casos), debes:

• Cambiar los contratos de agua, luz, gas e internet.

• Informar al Ayuntamiento para actualizar el recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).

Si estás organizando todo para entrar a vivir, también te interesa 🔵 Consejos para buscar una vivienda.

💸 Otros gastos asociados a la compra

Además del precio de compra y los impuestos, debes considerar:

• Gastos notariales: honorarios por la escritura pública.

• Gastos registrales: inscripción en el Registro de la Propiedad.

• Gastos de gestoría (opcional): si delegas los trámites administrativos.

• Seguro de hogar: recomendable y obligatorio si tienes hipoteca.

📈 Bonificaciones fiscales en Canarias 2025

Si cumples ciertos requisitos, puedes beneficiarte de tipos reducidos:

Si más adelante decides vender la vivienda, puedes consultar 🔵 ¿Cuánto se paga de impuestos al vender una casa?.

📜 ¿Qué es el AJD y cuándo se paga?

El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) grava la firma de documentos notariales, como las escrituras de compra.

• Se paga solo en viviendas nuevas.

• El tipo general en Canarias en 2025 es del 0,75%.

• Se liquida junto al IGIC.

❓ Preguntas frecuentes sobre trámites y pagos tras la compra

¿Cuánto tiempo tengo para pagar los impuestos?

Tienes 30 días hábiles desde la fecha de firma de la escritura pública.

¿Qué sucede si no registro la vivienda?

Aunque la compraventa es válida, no registrar implica que legalmente sigues figurando como propietario anterior ante terceros. Es muy importante inscribirla para tu protección.

¿Debo cambiar también el domicilio fiscal?

Sí, al comprar una nueva vivienda es recomendable actualizar tu domicilio fiscal en Hacienda y en el padrón municipal.

¿Qué pasa si la vivienda tiene cargas?

Antes de firmar, asegúrate de que el vendedor cancela las cargas o hipotecas. Si no, podrían trasladarse a ti. Puedes ampliar información en 🔵 Qué pasa si vendo una casa con hipoteca.

📞 ¿Has comprado una vivienda y quieres venderla o alquilarla?

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📚 Fuentes oficiales consultadas

• Agencia Tributaria Canaria – Modelos de Impuestos

• Dirección General del Catastro

• Colegio de Registradores de España