Todo lo que debes saber sobre la plusvalía municipal al vender tu propiedad

¿Vas a vender tu vivienda en Tenerife? Esto es lo que debes saber sobre la plusvalía municipal

Cuando un propietario decide vender su vivienda, es fundamental tener en cuenta los gastos asociados a la operación. Uno de los más importantes es la plusvalía municipal, un impuesto que puede influir directamente en el beneficio final de la venta.

En CB Tu Hogar, tu inmobiliaria en Tenerife especializada en propietarios vendedores, te explicamos de forma clara y actualizada cómo funciona este impuesto y cómo puedes minimizar su impacto si estás pensando en vender.

📌 ¿Qué es la plusvalía municipal?

La plusvalía municipal —oficialmente llamada Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)— grava el aumento del valor del suelo urbano desde que lo compraste hasta que lo vendes.

🧱 Importante: Este impuesto no tiene en cuenta el valor de la construcción (la casa), solo el valor del terreno sobre el que está edificada.

🧮 ¿Cómo se calcula?

Desde 2021, existen dos métodos de cálculo entre los que puedes elegir el que te resulte más beneficioso:

1. Método objetivo (tradicional):

• Se aplica un coeficiente municipal según los años que has sido propietario.

• Se multiplica por el valor catastral del terreno (no de la construcción).

2. Método real:

• Se calcula la diferencia entre el valor de compra y el valor de venta real.

• Se grava solo el incremento efectivo del terreno.

💡 Tú eliges el método que te resulte más ventajoso. En CB Tu Hogar te ayudamos a calcular ambos para que tomes la mejor decisión.

⏳ ¿Cuándo y quién debe pagar la plusvalía?

• En una venta, el vendedor paga la plusvalía municipal.

• En una herencia o donación, la paga el heredero o receptor.

📅 El plazo para pagarla es de 30 días hábiles tras la firma de la compraventa. En herencias, puede ampliarse hasta 6 meses.

🛑 Exenciones y bonificaciones disponibles

Podrías estar exento de pagar la plusvalía si:

• No ha habido ganancia en la venta (el terreno no ha subido de valor).

• Puedes demostrar que el valor de venta es igual o inferior al valor de compra.

Además, algunos ayuntamientos ofrecen bonificaciones de hasta el 95 % en transmisiones entre familiares directos (como padres a hijos en herencias). Estas bonificaciones varían según cada municipio de Tenerife.

✅ ¿Cómo reducir el impacto de este impuesto?

Aquí te dejamos algunos consejos clave:

• 💬 Consulta con una inmobiliaria experta en Tenerife. En CB Tu Hogar revisamos el valor catastral de tu propiedad y te ayudamos a elegir el mejor método de cálculo.

• 📄 Prepara documentación que justifique si no ha habido ganancia real, por ejemplo, facturas de reformas, gastos asociados a la compra, etc.

• 🔍 Valora tu propiedad con precisión, para ajustar el precio a la realidad del mercado y calcular correctamente la plusvalía.

Conclusión: la plusvalía no tiene por qué ser un obstáculo si cuentas con el asesoramiento adecuado

La plusvalía municipal es un impuesto que todo vendedor debe tener en cuenta, pero con el análisis correcto y una buena planificación, puedes reducir su impacto o incluso evitarlo si no ha habido ganancia.

📞 En CB Tu Hogar, inmobiliaria en Tenerife, te acompañamos en todo el proceso de venta, incluidos los trámites fiscales y legales. Nuestro equipo analiza tu caso, gestiona la documentación y se asegura de que vendas con total tranquilidad.

¿Quieres vender tu vivienda y no sabes cuánto pagarías de plusvalía?
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