Sucesiones y donaciones en Canarias

🏡 Herencias y Donaciones de Viviendas en Canarias: Guía Completa con CB Tu Hogar, Inmobiliaria en Tenerife

¿Has heredado una propiedad en Tenerife o estás pensando en donar tu vivienda a un familiar? Las sucesiones y donaciones de viviendas en Canarias tienen particularidades fiscales y legales que conviene conocer bien antes de dar el paso.

En CB Tu Hogar, tu inmobiliaria en Tenerife especializada en herencias y transmisión de propiedades, te explicamos qué dice la normativa, qué impuestos debes tener en cuenta y cómo te acompañamos en cada trámite para que todo sea más fácil.

⚖️ Sucesiones: Qué Impuestos y Trámites Debes Conocer

Cuando una persona fallece y deja una propiedad en herencia, los herederos deben realizar una serie de trámites legales y fiscales para adjudicarla correctamente.

🧾 Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) en Canarias

• Grado de parentesco: Cuanto más cercano sea el parentesco con el fallecido, más bonificaciones se aplican.

• Reducción del 95% para vivienda habitual:

  • Para descendientes y adoptados menores de 21 años (Grupo I).

  • Para descendientes mayores de 21, cónyuge, ascendientes o adoptantes (Grupo II).

  • Límite: 122.606,47 € del valor de la vivienda.

💡 Este beneficio solo aplica si la vivienda fue la residencia habitual del fallecido y se mantiene durante un periodo mínimo tras la herencia.

🧩 Proceso Legal de Adjudicación de Vivienda Heredada

1. Certificados: de defunción y últimas voluntades.

2. Testamento: Si lo hay, se sigue lo establecido.

3. Declaración de herederos: Si no hay testamento.

4. Escritura de adjudicación de herencia: ante notario.

5. Liquidación del ISD y Plusvalía Municipal.

6. Inscripción en el Registro de la Propiedad a nombre del heredero.

En CB Tu Hogar te ayudamos a gestionar cada paso, incluso en casos con varios copropietarios o propiedades heredadas con cargas pendientes.

💰 Donaciones de Viviendas en Canarias: Fiscalidad y Trámites

La donación de una vivienda a un familiar también tiene ventajas fiscales en Canarias, siempre que se cumplan ciertos requisitos.

🏠 Bonificaciones en el ISD por Donación

• Hasta 99% de bonificación si la donación es entre padres e hijos o entre cónyuges.

• Requisitos:

  • Que sea la primera transmisión de esa vivienda.

  • Que se destine a residencia habitual del donatario.

  • Que el valor no supere los límites fijados por la normativa vigente.

🖋️ Trámites para Formalizar una Donación de Vivienda

1. Escritura de donación ante notario.

2. Pago del ISD correspondiente.

3. Liquidación de la plusvalía municipal (puede pagarla el donante o el donatario).

4. Inscripción en el Registro de la Propiedad.

¿No sabes si es mejor donar o heredar? En CB Tu Hogar analizamos tu caso y te orientamos con una visión fiscal y práctica para que tomes la mejor decisión.

🏛️ ¿Qué es la Plusvalía Municipal?

La plusvalía municipal (IIVTNU) es un impuesto que grava el incremento de valor del terreno urbano desde la compra hasta la transmisión, ya sea por herencia o donación.

🔹 El sujeto obligado a pagar suele ser el heredero en sucesiones o el donante en donaciones (aunque puede pactarse lo contrario).

📍 Cada ayuntamiento en Tenerife puede aplicar un tipo impositivo distinto, y algunos ofrecen bonificaciones por herencias de vivienda habitual.

🏘️ ¿Qué se Considera “Vivienda Habitual” en Canarias?

• Que el fallecido o donante viviera de forma habitual y continuada en la propiedad.

• Generalmente, debe haber residido en ella al menos los dos años anteriores al fallecimiento o a la donación.

• Se puede justificar con el padrón municipal y el consumo de suministros.

💡 Esto es clave para acceder a reducciones fiscales. En CB Tu Hogar lo verificamos antes de iniciar cualquier trámite.

🔍 ¿Cómo Puede Ayudarte CB Tu Hogar?

Como inmobiliaria en Tenerife especializada en herencias, donaciones y regularización de propiedades, te ofrecemos:

✅ Asesoramiento legal y fiscal integral
✅ Coordinación con notaría, registro y ayuntamiento
✅ Gestión de plusvalía municipal e ISD
✅ Valoración profesional para fijar el valor fiscal justo
✅ Venta de la propiedad si los herederos desean liquidarla
✅ Apoyo en casos de herencias compartidas o intestadas

📲 Además, si heredas una vivienda y no quieres ocuparte de los trámites, nos encargamos de todo por ti, desde la adjudicación hasta la venta.

✅ Conclusión: Heredar o Donar en Tenerife Puede Ser Fácil… si Sabes Cómo

En Canarias, la legislación permite importantes beneficios fiscales al heredar o donar una vivienda. Pero también exige cumplir trámites muy concretos y dentro de plazos establecidos.

En CB Tu Hogar, tu inmobiliaria en Tenerife, te acompañamos en todo el proceso para que no te preocupes por nada.

📞 ¿Vas a heredar o donar una vivienda en Tenerife?
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