¿Qué necesitas saber en gastos de Cancelación de Hipoteca?

🏡 Cancelación de Hipoteca en Tenerife: Qué Es, Cuánto Cuesta y Cómo Afecta a la Venta de tu Vivienda

¿Estás pensando en vender tu vivienda en Tenerife y aún tienes una hipoteca inscrita? Muchas personas desconocen que haber pagado el préstamo no significa que la hipoteca esté cancelada en el Registro de la Propiedad. Para vender sin complicaciones, es esencial realizar la cancelación registral de la hipoteca.

En CB Tu Hogar, tu inmobiliaria en Tenerife especializada en operaciones con hipoteca, te explicamos todo lo que necesitas saber para gestionar este trámite de forma segura, rápida y sin sorpresas.

🧾 ¿Qué es la Cancelación de Hipoteca?

La cancelación de hipoteca es el proceso legal mediante el cual se elimina la carga hipotecaria del Registro de la Propiedad. Aunque hayas terminado de pagar tu préstamo, la hipoteca sigue apareciendo como una carga registral hasta que se tramite su cancelación oficialmente.

📌 Importante: Esto no ocurre de forma automática, y hasta que no se cancele, la propiedad sigue apareciendo como hipotecada.

🛑 ¿Cuándo es Necesaria la Cancelación de Hipoteca?

✅ 1. Cuando has terminado de pagar tu préstamo

Aunque el banco ya no te cobre cuotas, la carga hipotecaria sigue inscrita y puede bloquear futuras operaciones.

✅ 2. Cuando quieres vender tu propiedad

Si el comprador no asume (no se subroga) la hipoteca, deberás cancelarla para entregar la vivienda libre de cargas. Esto puede hacerse antes del acto de compraventa o en el mismo momento, mediante una provisión de fondos del comprador para gestionar la cancelación posterior.

🔁 ¿Cómo se Realiza el Proceso de Cancelación de Hipoteca?

En CB Tu Hogar te guiamos paso a paso. Estos son los trámites:

1. Solicitud del certificado de deuda cero

Tu entidad bancaria debe emitir un documento que acredite que la hipoteca está completamente pagada. Este trámite es gratuito por ley.

2. Firma de la escritura de cancelación en notaría

La notaría contacta con el banco para que un apoderado acuda a firmar la cancelación hipotecaria. Tú deberás presentar el certificado de deuda cero.

3. Inscripción en el Registro de la Propiedad

Una vez firmada la escritura, esta se presenta en el Registro correspondiente para que se elimine oficialmente la carga.

4. Pago de costes asociados

Incluye:

• Honorarios notariales

• Registro de la Propiedad

• Si contratas una gestoría, sus honorarios

• A veces, comisiones por parte del banco (si gestionan la cancelación)

💸 ¿Cuánto Cuesta Cancelar una Hipoteca en Tenerife?

El coste varía según el valor de la hipoteca original, pero como referencia aproximada:

• Notaría: entre 90 € y 150 €

• Registro de la Propiedad: entre 20 € y 60 €

• Gestoría (opcional): entre 100 € y 300 €

• Comisión bancaria (si aplica): entre 0 € y 100 €

📌 En CB Tu Hogar te damos un presupuesto previo sin compromiso para que tengas claro cuánto te costará.

❓ ¿Puedo Vender mi Casa sin Cancelar la Hipoteca?

Sí, pero con condiciones. Hay dos escenarios:

👉 Opción 1: Cancelas antes de la venta

Lo más habitual y recomendable: entregas la propiedad libre de cargas, generando confianza y facilitando la hipoteca del comprador.

👉 Opción 2: Cancelas en el acto de compraventa

El comprador entrega una provisión de fondos (parte del precio) destinada a cancelar la hipoteca justo después de firmar. Es totalmente legal y común, pero debe estar bien gestionado para que el comprador esté protegido.

✅ ¿Por Qué es Importante Cancelar la Hipoteca?

• 📌 Elimina obstáculos para vender

• 📈 Mejora el valor de mercado de tu vivienda

• ⚖️ Evita retrasos y bloqueos en notaría

• 🤝 Transmite confianza a los compradores

• 💼 Permite nuevas operaciones como hipotecas o donaciones

🧑‍💼 ¿Cómo Te Ayuda CB Tu Hogar?

Como inmobiliaria en Tenerife experta en venta de propiedades con hipoteca, nos encargamos de:

✅ Solicitar el certificado de deuda cero por ti
✅ Coordinar notaría y banco para la firma
✅ Gestionar la cancelación registral
✅ Asesorarte si deseas vender antes de cancelar
✅ Acompañarte durante toda la operación hasta la escritura final

🎯 Nuestro objetivo es que vendas sin estrés, sin retrasos y con toda la documentación perfecta.

🏁 Conclusión: Una Hipoteca Pagada No Es una Hipoteca Cancelada

Si estás pensando en vender tu casa en Tenerife y ya has terminado de pagar la hipoteca, recuerda que aún debes cancelar su inscripción registral.

En CB Tu Hogar, te ofrecemos un servicio integral para que puedas vender sin cargas, sin preocupaciones y con total garantía legal.

📞 ¿Quieres saber cuánto te costaría cancelar tu hipoteca y cómo afecta a la venta de tu casa?
Contáctanos y te lo explicamos sin compromiso.