¿Qué hacer si uno de los cónyuges no quiere vender la casa en un divorcio?

18 de septiembre de 2024

Cristina Benítez

Cuando uno de los cónyuges quiere vender la vivienda y el otro no: ¿Qué opciones tienes?

En un proceso de divorcio, la vivienda familiar suele ser el bien más valioso… y el más conflictivo. Es común que uno de los cónyuges quiera vender la propiedad en Tenerife, pero el otro se niegue. Esta situación, aunque compleja, tiene soluciones legales claras.

En CB Tu Hogar, como inmobiliaria especializada en divorcios en Santa Cruz de Tenerife, te explicamos qué puedes hacer si estás enfrentando este problema y necesitas seguir adelante con la venta.

1. Acuerdo amistoso: la mejor solución (si es posible)

Antes de entrar en procesos judiciales, lo ideal es intentar llegar a un acuerdo. Si ambos aceptan vender la casa, el proceso será:

Más rápido
Menos costoso
Emocionalmente menos desgastante

En CB Tu Hogar, ayudamos a mediar entre las partes para lograr una venta consensuada, gestionando todo de forma neutral y profesional.

2. Mediación: una solución sin juicio

Si el diálogo directo es difícil, puedes recurrir a un proceso de mediación familiar. Un mediador neutral ayuda a las partes a llegar a un acuerdo, evitando la vía judicial. Este servicio es útil para:

Definir si se vende, alquila o se queda uno con la vivienda
Acordar la distribución de gastos y beneficios

3. División de cosa común: forzar la venta legalmente

Cuando uno de los propietarios se niega a vender y no hay acuerdo, puedes iniciar un proceso judicial llamado “división de cosa común”.

¿Qué permite este procedimiento?

Que uno de los cónyuges solicite judicialmente la venta
Que el juez ordene la venta, incluso si el otro se opone
Que la vivienda se venda a un tercero o en subasta pública

Esta es la vía más habitual cuando ya no es posible mantener la copropiedad.

4. Extinción de condominio: cuando uno compra al otro

Si uno de los cónyuges desea quedarse con la casa, puede adquirir la parte del otro. Este proceso se conoce como extinción de condominio y es muy recomendable si:

Uno de los cónyuges quiere seguir viviendo en la casa
Tiene capacidad económica para pagarle al otro su parte
Se desea evitar una venta a terceros

En CB Tu Hogar podemos ayudarte a valorar la vivienda y guiarte en la negociación justa entre ambas partes.

5. Venta a un tercero: la opción más común

Cuando no hay acuerdo y ninguno de los cónyuges quiere o puede quedarse con la vivienda, la venta a un tercero es la mejor opción. En estos casos:

Se vende la casa al precio de mercado
Se reparten los beneficios equitativamente
Se disuelven las obligaciones compartidas

CB Tu Hogar, como inmobiliaria experta en divorcios en Tenerife, se encarga de encontrar compradores cualificados y cerrar una venta segura y rentable.

Consideraciones si hay hijos menores

Si la vivienda está considerada como “vivienda familiar” y hay hijos menores, el juez puede:

No autorizar la venta si afecta al bienestar de los niños
Atribuir el uso temporal de la vivienda a uno de los progenitores

Por eso es fundamental contar con asesoramiento legal e inmobiliario coordinado desde el principio.

¿Cómo puede ayudarte CB Tu Hogar en Tenerife?

En CB Tu Hogar, entendemos lo delicado que es vender una casa durante un divorcio. Por eso, te ofrecemos:

Valoración profesional del inmueble
Estrategias de venta personalizadas
Asesoramiento legal con abogados colaboradores
Gestión completa desde la publicación hasta la notaría

Nuestra prioridad es ayudarte a cerrar este capítulo con claridad, equidad y sin estrés.

Si estás en Tenerife y necesitas vender una vivienda en proceso de divorcio, contáctanos. En CB Tu Hogar, te acompañamos en cada paso para que tomes la mejor decisión sin complicaciones.