¿Qué es una Declaración de Herederos y su Importancia en el Proceso de Aceptación de Herencia?

La declaración de herederos es un paso legal esencial cuando una persona fallece sin dejar testamento. Este trámite permite identificar legalmente a los herederos que tienen derecho a los bienes del fallecido, incluidas viviendas y otras propiedades inmuebles. En CB Tu Hogar, tu inmobiliaria en Santa Cruz de Tenerife, te explicamos en qué consiste este proceso y cómo podemos ayudarte a gestionar o vender una vivienda heredada de forma rápida, segura y rentable.

🕊️ ¿Cuándo se necesita la declaración de herederos?

Se requiere una declaración de herederos abintestato cuando una persona fallece sin haber otorgado testamento. En este caso, la Ley española establece un orden legal de sucesión, regulado por el artículo 930 del Código Civil.

👪 ¿Quiénes son los herederos legales en una sucesión sin testamento?

El orden de sucesión legal es el siguiente:

1. Descendientes: Hijos, nietos.

2. Ascendientes: Padres, abuelos.

3. Cónyuge viudo.

4. Hermanos y sobrinos.

5. Otros familiares hasta el cuarto grado.

📑 El proceso de declaración de herederos ante notario

Este trámite debe realizarse ante notario, presentando la siguiente documentación:

• Certificado de defunción.

• Certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad.

• Libro de familia o documentos que acrediten el vínculo con el fallecido.

Una vez reunida esta documentación, el notario declarará quiénes son los herederos legales, lo cual es necesario para continuar con la aceptación de herencia y posterior adjudicación de bienes.

✅ Aceptación de la herencia: ¿qué opciones tienes?

Una vez declarados como herederos, deberás decidir cómo aceptar la herencia:

• Pura y simple: Aceptas bienes y deudas.

• A beneficio de inventario: Aceptas solo hasta el valor de los bienes, sin responder con tu patrimonio personal.

Es fundamental contar con asesoramiento legal y fiscal antes de firmar la aceptación, especialmente si la herencia incluye propiedades inmobiliarias en Tenerife.

🏡 ¿Y si has heredado una vivienda en Tenerife?

Si entre los bienes heredados hay una propiedad, deberás decidir si:

• Mantenerla como vivienda familiar o alquiler.

• Venderla y repartir el valor entre los herederos.

• Regularizar documentación pendiente (como catastro o registro).

Aquí es donde entra en juego CB Tu Hogar, tu inmobiliaria en Tenerife de confianza.

🤝 ¿Cómo puede ayudarte CB Tu Hogar?

En CB Tu Hogar ayudamos a herederos que desean gestionar o vender inmuebles heredados en Tenerife, con un servicio integral que incluye:

📘 Asesoramiento legal y fiscal

Te guiamos en cada paso: declaración de herederos, aceptación de herencia, inscripción en el registro y pago de impuestos (sucesiones y plusvalía municipal).

📏 Valoración profesional del inmueble

Te ofrecemos una valoración realista y objetiva de la vivienda heredada, basada en el mercado actual de Santa Cruz de Tenerife y alrededores.

🛠️ Preparación y presentación de la propiedad

Nos encargamos de mejorar la imagen del inmueble con servicios de fotografía profesional, home staging y limpieza si es necesario.

💼 Venta rápida y eficaz

Promocionamos la propiedad en los principales portales inmobiliarios y gestionamos visitas con compradores cualificados, negociando el mejor precio para ti.

💬 ¿Has heredado una vivienda y no sabes por dónde empezar?

No te preocupes. En CB Tu Hogar, sabemos que este proceso puede ser emocionalmente complicado. Nuestro objetivo es hacerlo fácil, rentable y legalmente correcto.

📞 Contáctanos hoy mismo para una primera consulta gratuita. Somos la inmobiliaria en Tenerife especializada en venta de propiedades heredadas, y te acompañamos de principio a fin.

Fuentes legales consultadas:

• Código Civil Español – Art. 930 y siguientes.

• Ley del Notariado – Declaración de herederos abintestato.

• Ley 29/1987 de Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

• BOE – Ley Reguladora de Haciendas Locales (Plusvalía Municipal).