¿Qué es una carga en una nota simple?

¿Qué son las cargas en una propiedad y cómo se resuelven antes de comprar en Santa Cruz de Tenerife?

Antes de comprar una propiedad en Santa Cruz de Tenerife, es esencial asegurarte de que esté libre de cargas. Este paso evita sorpresas desagradables y garantiza que la operación se realice con total seguridad jurídica.

En CB Tu Hogar, tu inmobiliaria en Santa Cruz de Tenerife, revisamos cada propiedad antes de ponerla en venta para verificar su situación legal. En este artículo te explicamos qué son las cargas, cómo detectarlas en la nota simple y cómo resolverlas antes de comprar o vender.

🔎 ¿Qué es una carga en una propiedad?

Una carga es una limitación legal o financiera que afecta a una vivienda o terreno. Significa que otra persona o entidad tiene derechos sobre ese inmueble, como puede ser un banco, un juzgado o incluso un particular.

Las cargas deben aparecer inscritas en la nota simple del Registro de la Propiedad, un documento imprescindible antes de firmar un contrato de compraventa.

📄 Tipos de cargas más comunes en la nota simple

En CB Tu Hogar revisamos cada nota simple con lupa. Estos son los tipos de cargas más frecuentes:

🛠️ ¿Cómo se pueden resolver las cargas?

✅ Hipoteca

• Opción 1 (la más habitual): El vendedor cancela la hipoteca con el dinero recibido del comprador en notaría.

• Opción 2: El comprador subroga la hipoteca, asumiendo la deuda si las condiciones son favorables.

✅ Embargo

• El vendedor debe liquidar la deuda que originó el embargo antes de la venta.

• En algunos casos, el comprador puede pagar directamente al acreedor para liberar el inmueble en notaría.

✅ Usufructo

• Se puede negociar con el usufructuario una compensación económica para que renuncie a su derecho.

• También se puede esperar a que el usufructo se extinga por fallecimiento o plazo acordado.

✅ Servidumbre o censo

• Algunas son innegociables (como servidumbres de paso).

• Otras se pueden modificar o eliminar por acuerdo entre partes si afectan a la venta.

✅ Limitaciones urbanísticas

• Se resuelven con ajustes legales o técnicos (proyectos, licencias, legalización de obras).

• Conviene consultar con un arquitecto o técnico urbanista.

🧾 ¿Por qué es tan importante revisar y resolver las cargas?

• Evitas bloqueos en notaría.

• Ganas credibilidad ante el comprador.

• Aumentas las posibilidades de vender más rápido.

• En compras, evitas heredar problemas del anterior propietario.

En CB Tu Hogar revisamos cada carga con expertos legales, para que sepas desde el minuto uno si la propiedad está lista para vender o comprar.

📍 ¿Dónde se consulta si una propiedad tiene cargas?

Solicita una nota simple del Registro de la Propiedad. Nosotros la gestionamos por ti e interpretamos cada línea legal para que no tengas dudas.

🏁 Conclusión: comprar o vender con cargas es posible… si sabes cómo

Tanto si vas a comprar como si quieres vender una propiedad en Santa Cruz de Tenerife, necesitas saber si tiene cargas y cómo resolverlas.

En CB Tu Hogar, te ofrecemos un servicio completo de:

• Verificación legal y registral.

• Solución de cargas hipotecarias, embargos, usufructos y más.

• Gestión de compraventas seguras en Tenerife.

📞 Contáctanos y resuelve cualquier duda sobre cargas antes de avanzar.