¿Puedo vender mi piso en la laguna, Tenerife con hipoteca?

¿Y si todavía tengo hipoteca? ¿Puedo vender igual?

Sí, puedes vender tu vivienda aunque todavía tenga hipoteca, y de hecho es muy habitual. La mayoría de propiedades que se venden hoy en día todavía tienen un préstamo pendiente, y eso no impide la venta en absoluto.

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🏛️ ¿Por qué hay que cancelar la hipoteca?

La ley española exige que las viviendas se transmitan libres de cargas salvo que ambas partes pacten lo contrario. Esto lo recoge el artículo 1.462 del Código Civil, que establece que el vendedor está obligado a entregar la cosa vendida “libre de toda carga o gravamen que no se hubiese declarado en el contrato”.

Eso no significa que tengas que cancelar la hipoteca antes de vender. Pero sí debe quedar cancelada en el Registro de la Propiedad cuando el comprador la inscriba a su nombre.

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🔍 ¿Qué significa cancelar una hipoteca?

Hay dos fases:

• Cancelar económicamente: devolver el dinero que te queda pendiente al banco.

• Cancelar registralmente: hacer una escritura pública de cancelación ante notario y presentarla en el Registro de la Propiedad.

Esto segundo es lo que muchas veces se olvida, pero es imprescindible. Si no se cancela registralmente, la hipoteca sigue apareciendo como carga sobre la vivienda, y eso impide inscribirla a nombre del comprador.

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✍️ ¿Cómo se hace durante la venta?

Muy sencillo: el día de la firma en notaría, el comprador (o su gestoría) retiene del precio de venta:

• El importe pendiente del préstamo

• Una provisión de fondos (unos 400–700 €) para tramitar la cancelación registral

Ese dinero no lo pierdes: simplemente se utiliza para saldar tu deuda y dejar la vivienda limpia de cargas, como marca la ley.
👉 Es un proceso seguro y habitual, gestionado directamente por la gestoría del comprador.

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📍 Ejemplos reales en La Laguna

En zonas como La Cuesta, Finca España o Los Majuelos, donde el precio medio de venta es accesible (entre 130.000 y 170.000 €), es muy común que los propietarios estén aún pagando su hipoteca.

Recientemente ayudamos a un cliente en La Verdellada a vender su vivienda con una hipoteca pendiente de 42.000 €. Se gestionó todo en una semana: tasación, provisión, cancelación y firma ante notario. Él no tuvo que adelantar nada.

🧩 ¿Y si el comprador también necesita hipoteca?

No hay problema. Se firma una operación encadenada: primero se cancela la tuya, y en ese mismo acto se firma la nueva hipoteca del comprador. Todo se coordina para que no haya riesgos ni retrasos.

📌 En estos casos, una buena planificación lo es todo. Si estás pensando en vender, puedes consultar nuestra guía completa para propietarios en San Cristóbal de La Laguna. En ella te explicamos cómo gestionar la venta con hipoteca, calcular costes y evitar imprevistos.

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✅ Conclusión
Tener una hipoteca no es un obstáculo para vender. Lo importante es hacerlo bien, con asesoramiento desde el principio y todos los pasos bien gestionados.

En CB Tu Hogar te ayudamos a:

• Solicitar el certificado de deuda pendiente a tu banco

• Calcular la provisión de fondos necesaria

• Coordinar con notaría y la gestoría para que todo se cancele correctamente

• Explicar todo al comprador para que no haya dudas ni bloqueos

📲 ¿Tienes hipoteca y quieres vender en San Cristóbal de La Laguna?
Contáctanos y te acompañamos desde el minuto uno para que todo fluya sin complicaciones.