Sí, puedes vender tu vivienda aunque aún tenga hipoteca. Es una práctica común y, con la orientación adecuada, el proceso puede ser sencillo y seguro.​

🔍 ¿Por qué es necesario cancelar la hipoteca?

La legislación española establece que las propiedades deben transmitirse libres de cargas, a menos que se acuerde lo contrario. Esto implica que la hipoteca debe cancelarse tanto económicamente como registralmente para que el comprador pueda inscribir la propiedad a su nombre sin cargas.​

📝 ¿Cómo se realiza la cancelación durante la venta?

En la firma notarial, el comprador o su gestoría retiene del precio de venta:​

• El importe pendiente del préstamo.

• Una provisión de fondos para tramitar la cancelación registral.​

Este dinero se utiliza para saldar la deuda y dejar la vivienda libre de cargas, como exige la ley.

💼 ¿Y si el comprador también necesita hipoteca?

No hay problema. Se coordina una operación encadenada donde, en el mismo acto notarial, se cancela tu hipoteca y se firma la nueva del comprador. Esto requiere una planificación precisa, pero es una práctica habitual.​

📌 Ejemplos reales en Santa Cruz

En barrios como Ofra, La Salud o Añaza, es común que los propietarios aún estén pagando su hipoteca al vender. Por ejemplo, ayudamos a un cliente en La Salud a vender su vivienda con una hipoteca pendiente de 35.000 €. Gestionamos todo en una semana: tasación, provisión, cancelación y firma ante notario, sin que el cliente tuviera que adelantar dinero.​

✅ Conclusión

Tener una hipoteca no es un obstáculo para vender tu piso en Santa Cruz de Tenerife. Con el asesoramiento adecuado, puedes realizar la operación de forma segura y eficiente.​

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Hemos preparado una guía completa con todo lo que necesitas saber: valoración, trámites, fiscalidad y más.​

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