Planificación de la Sucesión: Opciones para Transferir Propiedades en Vida en Canarias

¿Tienes una vivienda en Tenerife y quieres planificar su herencia? Descubre las ventajas de donar en vida

Muchos propietarios en Tenerife se preguntan si es mejor esperar a dejar su vivienda en herencia o realizar una planificación sucesoria en vida. Hoy, gracias a las bonificaciones fiscales en Canarias, donar una propiedad en vida puede ser una opción más rentable y controlada que esperar a la herencia.

En CB Tu Hogar, tu inmobiliaria en Tenerife especializada en propietarios, te explicamos por qué esta estrategia es cada vez más popular y cómo puede beneficiarte si quieres transferir tu vivienda a tus herederos sin perder el control del inmueble.

🏠 ¿Qué es donar la nuda propiedad y conservar el usufructo?

Una fórmula muy utilizada en Tenerife es la donación de la nuda propiedad, conservando el usufructo vitalicio. Esto significa que:

• Tú mantienes el uso de la vivienda durante toda tu vida (puedes vivir en ella o alquilarla).

• Tus hijos u otros herederos reciben el título de propiedad, pero no pueden disponer de la casa hasta tu fallecimiento.

• Sigues teniendo el control sin renunciar a la propiedad del todo.

💡 Esta estrategia permite que el inmueble se mantenga dentro de la familia, con beneficios fiscales y sin perder autonomía como propietario.

💸 ¿Qué ventajas fiscales ofrece la donación en vida en Canarias?

Desde septiembre de 2023, Canarias aplica una bonificación del 99,9 % en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) para familiares directos. En la práctica, donar tu vivienda a tus hijos puede salirte prácticamente gratis en impuestos, siempre que se planifique correctamente.

🔎 Ejemplo real:
Si tu vivienda tiene un valor de mercado de 200.000 €, tus hijos pueden recibirla ahora con un coste fiscal mínimo, sin necesidad de esperar a una herencia que podría implicar más gastos en el futuro.

⚠️ ¿Qué impuestos o costes debes tener en cuenta?

📊 IRPF del donante

Si eres menor de 65 años, o si la propiedad no es tu vivienda habitual, puedes tener que declarar una ganancia patrimonial en el IRPF, como si la hubieras vendido. Es clave calcular bien esta cifra antes de decidir.

🏙️ Plusvalía municipal

El donatario (quien recibe la vivienda) debe pagar la plusvalía municipal, pero solo sobre la parte de nuda propiedad, lo que reduce el importe.

✅ ¿Cuándo es buena idea optar por la donación?

• Cuando quieres adelantar la sucesión sin perder el uso de tu casa.

• Si tus herederos quieren ahorrar impuestos y tener seguridad jurídica.

• Cuando buscas evitar conflictos familiares futuros y dejar todo bien organizado.

🧠 ¿Y si prefieres esperar a la herencia?

En algunos casos (por ejemplo, si tienes varias propiedades o patrimonio rústico), puede ser mejor esperar al momento sucesorio, ya que existen también exenciones específicas en herencias para ciertos bienes en Canarias.

🔍 Por eso, una buena planificación personalizada es fundamental.

¿Por qué elegir CB Tu Hogar para asesorarte?

En CB Tu Hogar, inmobiliaria en Tenerife, te ayudamos a:

• Entender las implicaciones legales y fiscales de cada decisión.

• Coordinar con abogados y asesores fiscales especializados.

• Gestionar todo el proceso de valoración y transmisión legal del inmueble.

• Planificar estrategias inteligentes de cara al futuro de tu patrimonio.

📞 ¿Tienes una vivienda en Tenerife y quieres planificar su sucesión sin complicaciones?
Contacta con nosotros y descubre cómo puedes dejar tu casa en las mejores condiciones para tus hijos o herederos, evitando impuestos innecesarios y conservando el control.