Partición de Herencias: Todo lo que Debes Saber

¿Has heredado una vivienda en Tenerife? Esto es lo que debes saber sobre la partición de herencia y cómo gestionarla correctamente

Cuando una persona fallece y deja bienes, comienza un proceso legal conocido como partición de herencia, que implica distribuir su patrimonio entre los herederos. Si tú eres uno de ellos, es fundamental que comprendas cómo funciona este procedimiento para evitar conflictos familiares, errores fiscales y demoras en la venta o gestión de inmuebles heredados.

En CB Tu Hogar, tu inmobiliaria en Tenerife especializada en herencias inmobiliarias, te explicamos de forma clara cómo funciona la partición de herencia y cómo podemos ayudarte a vender tu parte o la propiedad completa con tranquilidad, rapidez y todas las garantías legales.

⚖️ ¿Qué es la partición de una herencia?

La partición de una herencia es el proceso mediante el cual se reparten los bienes, derechos y obligaciones del fallecido entre los herederos. Puede realizarse:

• De forma amistosa, si todos los herederos están de acuerdo.

• De forma judicial, si existe desacuerdo entre las partes.

Este proceso es imprescindible si quieres vender, alquilar o registrar cualquier inmueble heredado a tu nombre.

📚 Ley aplicable: Código Civil Español

La partición de herencia está regulada principalmente por los artículos 1051 al 1087 del Código Civil. Estos artículos establecen:

• La legítima de los herederos forzosos (hijos, padres o cónyuge), que debe respetarse incluso si hay testamento.

• El derecho de cualquier heredero a solicitar la partición, incluso si los demás no están de acuerdo.

• La posibilidad de nombrar un contador-partidor, designado por el testador o por el juez, para ejecutar la partición si no hay acuerdo.

🪪 ¿Quién puede solicitar la partición?

Cualquier heredero puede iniciar la partición en cualquier momento tras el fallecimiento. No es necesaria la unanimidad. Si existe conflicto entre herederos o alguno se niega a firmar, se puede iniciar un proceso judicial para obligar a la partición.

🧾 Fases del proceso de partición

1. Inventario de bienes y deudas del fallecido.

2. Valoración económica de los bienes, especialmente los inmuebles.

3. Asignación proporcional según el testamento o las reglas legales.

4. Formalización ante notario mediante escritura pública.

5. Inscripción en el Registro de la Propiedad, requisito imprescindible para vender o alquilar.

⚠️ Problemas frecuentes en la partición de herencia

• Discrepancias entre herederos sobre el valor del inmueble.

• Desacuerdos sobre si vender o no la propiedad.

• Herederos que no quieren firmar o que han desaparecido.

• Bloqueo de la venta por falta de inscripción en el Registro.

En CB Tu Hogar, te ayudamos a desbloquear estos conflictos con soluciones legales y estratégicas personalizadas.

❌ ¿Puedo vender un inmueble heredado si no se ha hecho la partición?

No. La propiedad debe estar inscrita a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad. Para ello necesitas:

• Escritura de aceptación y partición de herencia.

• Pago del Impuesto de Sucesiones.

• Pago de la Plusvalía Municipal.

• Inscripción en el Registro de la Propiedad.

Una vez realizado todo este proceso, puedes vender tu parte o toda la propiedad con plenas garantías legales.

🏡 ¿Cómo te ayuda CB Tu Hogar si has heredado una vivienda en Tenerife?

En CB Tu Hogar ofrecemos un servicio integral especializado en herencias inmobiliarias:

✅ Valoración profesional y real del inmueble. ✅ Asesoramiento fiscal para minimizar impuestos. ✅ Coordinación con notarías, abogados y gestores. ✅ Venta rápida con visibilidad online y red de compradores cualificados. ✅ Gestión de herencias con varios copropietarios o herederos en conflicto.

🤝 Herencias con varios herederos: Soluciones a medida

• Si no hay acuerdo para vender: podemos ayudarte con cesiones de derechos, compraventa entre herederos o incluso solicitar una extinción de condominio.

• Si quieres vender tu parte: buscamos compradores o gestionamos la venta conjunta con el resto de herederos.

• Si hay herederos ausentes: colaboramos con abogados para localizarlos y desbloquear la operación.

📞 ¿Tienes una vivienda heredada y no sabes cómo gestionarla?

En CB Tu Hogar, tu inmobiliaria de confianza en Tenerife, te ayudamos a transformar una herencia en una oportunidad clara y rentable. Ya sea que quieras vender, alquilar o resolver una situación compleja con otros herederos, estamos a tu lado con un servicio completo, profesional y cercano.

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CB Tu Hogar – Especialistas en venta de propiedades heredadas en Tenerife

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