La nueva regulación del alquiler vacacional en Canarias

El alquiler vacacional en Canarias ha sido una de las principales fuentes de ingresos para muchos propietarios en los últimos años, gracias al auge del turismo y plataformas como Airbnb y Booking. Sin embargo, las recientes modificaciones en la normativa podrían cambiar este panorama.

Si tienes una propiedad en alquiler vacacional o estás pensando en invertir en este sector, en CB Tu Hogar, inmobiliaria en Tenerife, te explicamos los cambios en la regulación y cómo afectan a los propietarios en la isla.

1. Contexto del alquiler vacacional en Canarias 🌍

Canarias es una de las regiones con mayor demanda de viviendas vacacionales en España, lo que ha llevado a un aumento significativo en la oferta. Sin embargo, este crecimiento ha generado un desequilibrio en el mercado entre el alquiler turístico y el residencial, lo que ha impulsado a las autoridades a establecer normativas más estrictas para regular el sector.

2. Principales cambios en la normativa 📜

Las nuevas regulaciones han introducido cambios clave que afectan a los propietarios de viviendas destinadas al alquiler vacacional:

📌 Moratoria de nuevas licencias → Durante cinco años, no se concederán nuevas licencias para alquiler vacacional en determinadas zonas.

📌 Zonificación y restricciones → Los municipios podrán limitar o prohibir el alquiler turístico en ciertas áreas, especialmente en zonas residenciales.

📌 Requisitos más exigentes → Se exigirán mejoras en seguridad, accesibilidad y sostenibilidad, lo que implica posibles costes adicionales para los propietarios.

📌 Registro obligatorio → A partir de julio de 2025, todas las propiedades en alquiler vacacional deberán estar registradas y obtener un número de identificación único.

📌 Multas y sanciones más severas → Los propietarios que operen sin licencia o incumplan la normativa podrían enfrentar multas elevadas y la imposibilidad de seguir alquilando.

En nuestra inmobiliaria en Santa Cruz de Tenerife, te asesoramos sobre cómo adaptar tu propiedad a estas nuevas regulaciones para que sigas rentabilizando tu inversión.

3. Impacto en los propietarios de viviendas en Tenerife 🏠

Para quienes ya tienen una propiedad en alquiler vacacional en Tenerife, estas nuevas reglas pueden representar un desafío importante:

✔️ Mayor inversión para cumplir con la normativa → Es posible que algunos propietarios deban modificar sus viviendas para ajustarse a las nuevas exigencias.

✔️ Reducción de la oferta y mayor competencia → Menos licencias significan menos propiedades disponibles, lo que podría aumentar la demanda en zonas permitidas, pero también incrementar la competencia.

✔️ Cambio de modelo de negocio → Algunos propietarios podrían verse obligados a convertir sus viviendas en alquiler a largo plazo, lo que afectaría su rentabilidad.

En CB Tu Hogar, te ayudamos a evaluar las mejores estrategias para maximizar la rentabilidad de tu vivienda en Tenerife en este nuevo escenario.

4. Consejos para adaptarse a la nueva normativa ✔️

Si eres propietario de un alquiler vacacional en Tenerife, sigue estos pasos para evitar problemas legales:

✅ Verifica si tu propiedad está en una zona permitida para alquiler turístico.

✅ Solicita la licencia lo antes posible si aún no la tienes.

✅ Cumple con los nuevos requisitos de seguridad y calidad.

✅ Evalúa opciones alternativas como el alquiler a largo plazo o la venta si la normativa afecta a tu vivienda.

En CB Tu Hogar, inmobiliaria en Tenerife, analizamos cada caso para ofrecerte soluciones personalizadas.

Conclusión

Las nuevas regulaciones buscan equilibrar el mercado y garantizar una convivencia armoniosa entre residentes y turistas. Sin embargo, también suponen retos importantes para los propietarios de viviendas vacacionales en Canarias.

Adaptarse rápidamente y tomar decisiones estratégicas será clave para seguir rentabilizando tu inversión en este nuevo escenario.

📩 Si tienes dudas sobre cómo afecta esta normativa a tu vivienda en Tenerife, contáctanos y te asesoraremos para que tomes la mejor decisión.

Fuentes

1. El País: "El registro de pisos turísticos en Canarias sube un 21% desde que se anunció una nueva regulación"

2. Gobierno de Canarias: "El Gobierno remite al Parlamento de Canarias el proyecto de ley que regulará la vivienda vacacional"

3. Canarias7: "Las viviendas turísticas en comunidades de vecinos deberán tener autorización expresa a partir del 3 de abril"

4. Idealista: "Todo sobre el registro único de alquiler turístico"

5. CBTU Hogar: "Las Consecuencias de la Nueva Regulación del Alquiler Vacacional en Canarias"

6. Vivva Homes: "Nueva ley de viviendas vacacionales: lo que debes saber en 2025"

7. HomeForGuest: "Impacto del anteproyecto de ley sobre vivienda vacacional en Canarias"

8. Property For Sale Gran Canaria: "La Nueva Ley de Viviendas Vacacionales en Gran Canaria"

9. Home4Escape: "La futura ley canaria de vivienda vacacional"

10. Radio Televisión Canaria: "Arranca el registro de alquiler turístico"

11. Radio Insular: "Nueva ley en Canarias: cinco años sin nuevas viviendas turísticas"