La Plusvalía Municipal en Herencias: Todo lo que Necesitas Saber

24 de enero de 2025

Cristina Benítez

La plusvalía municipal, también conocida como Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es un tributo que grava el aumento del valor de los terrenos urbanos cuando cambian de propietario.

En el caso de una herencia, el pago de este impuesto es una obligación para los herederos, por lo que es fundamental entender cómo se calcula, los plazos y las posibles bonificaciones disponibles en Tenerife.

En CB Tu Hogar, inmobiliaria en Tenerife, te explicamos cómo funciona la plusvalía municipal en herencias y qué opciones tienes para minimizar su impacto fiscal.

1. ¿Qué es la plusvalía municipal en herencias?

La plusvalía municipal grava el incremento de valor del suelo desde que fue adquirido por el propietario original hasta el momento en que se transmite a los herederos.

📌 ¿Quién debe pagarla? → En una herencia, los herederos son los responsables de liquidar este impuesto.

📌 ¿Cuándo se paga? → En el momento en que la propiedad cambia de titular, es decir, tras el fallecimiento del propietario.

📌 ¿Dónde se paga? → Se liquida en el ayuntamiento donde esté ubicada la propiedad heredada.

💡 Si la propiedad heredada está en Santa Cruz de Tenerife o en cualquier otro municipio de la isla, en CB Tu Hogar te ayudamos a gestionar este impuesto de forma rápida y sencilla.

2. Plazo para pagar la plusvalía municipal en herencias

El pago de este impuesto tiene un plazo de 6 meses desde el fallecimiento del propietario, aunque los herederos pueden solicitar una prórroga de otros 6 meses.

💡 Si no se paga dentro del plazo, pueden aplicarse sanciones e intereses de demora.

3. ¿Cómo se calcula la plusvalía municipal?

El cálculo de la plusvalía municipal en Tenerife depende de los siguientes factores:

📌 Valor catastral del suelo → Se encuentra en el recibo del IBI del inmueble.

📌 Periodo de posesión → Tiempo que el fallecido fue propietario de la vivienda.

📌 Coeficientes y tipo impositivo → Determinados por cada ayuntamiento, por lo que pueden variar dependiendo del municipio.

📌 Método de cálculo actualizado → A raíz de una sentencia del Tribunal Constitucional, el cálculo debe reflejar la plusvalía real y no valores arbitrarios.

💡 Si necesitas ayuda para calcular cuánto debes pagar, en CB Tu Hogar, inmobiliaria en Santa Cruz de Tenerife, te asesoramos sin compromiso.

4. Bonificaciones y exenciones en Tenerife

En Tenerife, algunos ayuntamientos ofrecen bonificaciones que pueden reducir significativamente el importe de la plusvalía municipal.

📌 Bonificación en Santa Cruz de Tenerife y La Laguna → Puede aplicarse una reducción de hasta el 95% en la vivienda habitual del fallecido, siempre que el heredero cumpla con los requisitos establecidos.

📌 Exención si no hay incremento de valor → Si el valor del suelo no ha aumentado desde la fecha de compra del fallecido, se puede solicitar la exención del impuesto. Esta medida se basa en una sentencia del Tribunal Constitucional, que establece que no se puede gravar un incremento de valor inexistente.

💡 Cada ayuntamiento tiene sus propias normas, por lo que es recomendable consultar la normativa específica del municipio donde se encuentre el inmueble heredado.

5. ¿Qué pasa si no se paga la plusvalía municipal?

Si el heredero no liquida la plusvalía municipal dentro del plazo, pueden aplicarse las siguientes consecuencias:

🚨 Multas y recargos → Se generarán intereses de demora y sanciones por impago.
🚨 Dificultades para vender la propiedad → Si la plusvalía municipal no está pagada, el inmueble quedará con una carga pendiente, lo que complicará su futura venta.
🚨 Ejecución de la deuda → El ayuntamiento puede embargar la vivienda si no se regulariza el pago del impuesto.

6. Recomendaciones para herederos

✔️ Consulta con un profesional → La gestión de herencias puede ser compleja, y un asesor fiscal te ayudará a optimizar los impuestos.

✔️ Valora los costos de la herencia → En algunos casos, la suma de impuestos de sucesiones, plusvalía y otros gastos puede hacer que aceptar la herencia no sea rentable.

✔️ Informa al ayuntamiento → Pregunta si existen bonificaciones o exenciones aplicables en el municipio donde se encuentra la propiedad.

✔️ Solicita fraccionamiento o aplazamiento del pago → Si la cantidad es elevada, muchos ayuntamientos permiten pagar la plusvalía en plazos.

Conclusión

La plusvalía municipal en herencias puede representar un gasto importante para los herederos, especialmente si el terreno ha aumentado mucho de valor.

📌 En Tenerife, algunos ayuntamientos ofrecen bonificaciones de hasta el 95% para la vivienda habitual del fallecido.
📌 Si el valor del terreno no ha aumentado, puedes solicitar la exención del impuesto.
📌 No pagar la plusvalía municipal a tiempo puede generar multas e intereses, además de bloquear la venta del inmueble heredado.

💡 En CB Tu Hogar, inmobiliaria en Tenerife, te asesoramos en la gestión de herencias y plusvalía municipal, para que el proceso sea rápido y sin complicaciones.

📩 Si necesitas ayuda con la plusvalía municipal en Tenerife, contáctanos y te guiaremos en cada paso.