Heredar o Donar en Canarias

🏠 Herencias y Donaciones en Canarias: Bonificación del 99,9% en 2025

En CB Tu Hogar, inmobiliaria especializada en Tenerife, ayudamos a propietarios que han recibido inmuebles por herencia o donación a gestionarlos o venderlos. Gracias a la bonificación del 99,9% en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) vigente en Canarias desde 2023, este proceso es más accesible y rentable que nunca, y en 2025 sigue plenamente vigente.

📜 ¿A quién aplica la bonificación del 99,9%?

✔️ Herencias (mortis causa)

En 2025, los Grupos I, II y III pueden beneficiarse de la bonificación:

• Grupo I: Descendientes y adoptados menores de 21 años

• Grupo II: Descendientes o adoptados de 21 años o más, cónyuges, ascendientes y adoptantes

• Grupo III: Hermanos, sobrinos, tíos

Esto significa que en la mayoría de casos, no hay que pagar ISD al heredar una vivienda o un inmueble en Tenerife.

✔️ Donaciones (inter vivos)

Para que la bonificación se aplique en donaciones, se deben cumplir dos condiciones:

• El donatario debe estar en el Grupo I o II

• La donación debe realizarse mediante escritura pública notarial

Esto permite a muchos padres y abuelos donar inmuebles a hijos o nietos sin que estos paguen casi impuestos.

⚠️ Consideraciones importantes

• No existe un límite de importe para aplicar la bonificación. Incluso propiedades de alto valor pueden beneficiarse si se encuadran en los grupos indicados.

• En caso de que una misma propiedad sea donada varias veces dentro de un periodo inferior a tres años, pueden surgir restricciones a esta bonificación.

• Si no se puede asumir el pago inmediato del impuesto, aunque esté bonificado, es posible solicitar un aplazamiento de hasta 12 meses, con intereses.

🏡 ¿Cómo vender una vivienda heredada o donada?

Si has recibido un inmueble y quieres ponerlo a la venta en Tenerife, deberás completar los siguientes pasos:

1. Declaración del ISD (Modelo 650)

Aunque no haya coste fiscal, el modelo debe presentarse obligatoriamente en la Oficina Liquidadora de Hacienda Canaria.

2. Escritura pública de aceptación

En herencias o donaciones, se requiere formalizar la operación ante notario. Esta escritura permite inscribir el inmueble a tu nombre.

3. Inscripción en el Registro de la Propiedad

Es fundamental para poder vender la propiedad. Si no está inscrita, legalmente no puede transferirse a un comprador.

4. Certificados fiscales

Antes de vender, asegúrate de:

• Estar al día con el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

• Liquidar o bonificar la Plusvalía Municipal, el impuesto que grava el aumento de valor del suelo desde la última transmisión.

🛠️ ¿Qué pasa si quiero conservar el inmueble?

Si prefieres alquilar o gestionar el inmueble en lugar de venderlo, en CB Tu Hogar te ayudamos con:

• Valoración profesional de mercado

• Certificado energético

• Contrato de alquiler y publicación en portales

• Gestión de mantenimiento, seguros o inquilinos

• Asesoría sobre rentabilidad o reformas

👩‍💼 Asesoría Integral con CB Tu Hogar

Desde CB Tu Hogar te ofrecemos:

✅ Estudio de mercado actualizado
✅ Coordinación con notarías y Registro
✅ Gestión completa del Modelo 650
✅ Asesoramiento legal y fiscal
✅ Publicidad profesional y atención al comprador

Nos encargamos de todo el proceso, para que heredar o donar no se convierta en un quebradero de cabeza, sino en una oportunidad para rentabilizar tu patrimonio.

📌 Conclusión

En 2025, heredar o donar una propiedad en Canarias sigue siendo una de las operaciones más ventajosas fiscalmente en toda España. La bonificación del 99,9% elimina prácticamente el impacto del ISD en la mayoría de casos.

En CB Tu Hogar, tu inmobiliaria en Tenerife, estamos aquí para ayudarte a convertir tu herencia o donación en una experiencia sin complicaciones. Ya sea para vender, alquilar o gestionar, nosotros te guiamos paso a paso.

📞 ¿Has heredado o recibido una vivienda en Tenerife? Contáctanos y ponla en valor con nosotros.

🔍 Fuentes consultadas:

• Gobierno de Canarias – Agencia Tributaria Canaria

• Cuatrecasas: Eliminación del ISD en Canarias para familiares cercanos

• Sentencias y doctrina sobre ISD consultadas en BOE y Jurisprudencia del TS

• Actualización fiscal 2025 confirmada por medios jurídicos y Hacienda Canaria