Guía Completa sobre la Plusvalía Municipal para Propietarios en Canarias

🧾 ¿Qué es la plusvalía municipal y cómo afecta a la venta de tu propiedad en Tenerife?

Si vas a vender una propiedad en Tenerife o Santa Cruz de Tenerife, necesitas conocer a fondo cómo funciona la plusvalía municipal. Este impuesto puede impactar directamente en tus beneficios, por lo que es fundamental entender sus condiciones, excepciones y posibilidades de reclamación.

En CB Tu Hogar, tu inmobiliaria en Tenerife, resolvemos todas tus dudas legales para que vendas con tranquilidad y total seguridad.

📌 1. ¿Qué es la Plusvalía Municipal en Tenerife?

La plusvalía municipal es un impuesto local que los ayuntamientos, como el de Santa Cruz de Tenerife, aplican al vender una vivienda. Grava el incremento del valor del terreno urbano, es decir, el suelo donde está construida la propiedad, desde la fecha de compra hasta el momento de la venta.

Aunque el impuesto no se basa directamente en el precio de la vivienda, sí influye en el resultado final de la operación, y puede suponer un coste considerable si no se calcula correctamente.

🔄 2. Cambios recientes en la ley: cómo se calcula ahora la plusvalía municipal

En los últimos años, ha habido modificaciones importantes en la normativa. El Tribunal Constitucional anuló el sistema anterior, al considerar injusto que se cobrara el impuesto incluso cuando no existía una ganancia real.

Desde entonces, el Real Decreto-ley 26/2021 introdujo dos formas de cálculo:

✅ Método Objetivo

Basado en:

• Valor catastral del terreno.

• Años que el propietario ha tenido el inmueble.

• Coeficientes fijados por cada ayuntamiento.

✅ Método Real

Se calcula según la diferencia entre:

• El valor de compra del terreno.

• El valor de venta real.

El contribuyente puede elegir el método más favorable, lo que permite reducir el pago en muchos casos si se demuestra una menor ganancia.

⛔ 3. ¿Cuándo no se paga la plusvalía municipal en Santa Cruz de Tenerife?

Antes, si vendías un inmueble antes de que pasara un año desde su adquisición, no tenías que pagar plusvalía. Pero eso ha cambiado. Ahora:

• Las ventas realizadas en menos de 1 año también están sujetas al impuesto.

• Herencias recientes, si se venden en menos de un año desde su aceptación, también tributan si hay ganancia.

📌 Excepciones: Si puedes demostrar que no ha habido incremento real en el valor del terreno, puedes solicitar la exención del impuesto o su devolución.

📝 4. ¿Cómo reclamar el impuesto de plusvalía municipal si no ha habido ganancia?

Si crees que el impuesto no debería aplicarse en tu caso, puedes presentar una reclamación en tu ayuntamiento con los documentos que prueben que no hubo beneficio económico.

En CB Tu Hogar, inmobiliaria en Santa Cruz de Tenerife, te ayudamos a:

• Revisar los valores catastrales y de compraventa.

• Calcular la plusvalía según los dos métodos disponibles.

• Redactar y presentar la reclamación correctamente.

• Defender tu caso en el ayuntamiento si fuera necesario.

🏠 Conclusión: tu inmobiliaria en Tenerife te asesora en todo el proceso

La plusvalía municipal puede parecer un detalle técnico, pero es clave en la venta de tu inmueble. Con las nuevas normativas, es más importante que nunca contar con un equipo experto que te oriente y evite pagos innecesarios.

En CB Tu Hogar, tu inmobiliaria en Tenerife, te ofrecemos asesoramiento legal completo para que vendas con éxito y seguridad.

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