Donaciones de Propiedades de Padres a Hijos:

24 de enero de 2025

Cristina Benítez

La donación de propiedades de padres a hijos es una forma común de transmitir bienes, pero este proceso tiene implicaciones legales y fiscales que deben conocerse en detalle.

En CB Tu Hogar, inmobiliaria en Tenerife, te explicamos cómo realizar una donación de propiedad en Canarias, qué impuestos debes pagar y qué estrategias pueden ayudarte a optimizar este proceso.

1. ¿Cómo se realiza una donación de propiedad?

El proceso de donación de una vivienda sigue estos pasos clave:

📌 Acuerdo entre las partes → Padres e hijos acuerdan formalmente la transferencia de la propiedad.

📌 Escritura pública → La donación debe formalizarse ante notario, especificando detalles del bien donado y condiciones de la cesión.

📌 Pago de impuestos → El beneficiario de la donación debe liquidar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. En Canarias, hay bonificaciones de hasta el 99%, lo que hace que la donación sea fiscalmente atractiva.

📌 Inscripción en el Registro de la Propiedad → Una vez otorgada la escritura y pagados los impuestos, la vivienda debe inscribirse a nombre del nuevo titular.

💡 Si la propiedad tiene cargas, como una hipoteca, es fundamental gestionarlas antes de completar la donación.

2. ¿Se puede vender una propiedad después de donarla?

Si se quiere vender una vivienda tras haberla recibido por donación, hay situaciones en las que se necesita autorización judicial:

📌 Si el titular es menor de edad → Para vender una propiedad donada a un menor, se requiere una autorización judicial previa.

📌 Si el titular tiene discapacidad o está bajo tutela → Las personas con discapacidad o en interdicción legal necesitan aprobación judicial para vender una propiedad donada.

📌 Expediente de jurisdicción voluntaria → Es un trámite que protege el derecho de las personas vulnerables y evita que sean perjudicadas en la transacción.

En CB Tu Hogar, inmobiliaria en Santa Cruz de Tenerife, te asesoramos sobre estos trámites para que no enfrentes problemas legales en el futuro.

3. Reserva de usufructo: ¿por qué es una estrategia recomendable?

Una práctica común en las donaciones de viviendas es que los padres se reserven el usufructo vitalicio, lo que les permite seguir viviendo en la propiedad mientras ceden la titularidad a su hijo.

✔️ Protección de la vivienda habitual → Los padres pueden seguir usando la casa durante toda su vida.

✔️ Reducción de la carga fiscal → Reservarse el usufructo disminuye el valor de la donación, reduciendo los impuestos a pagar.

✔️ Seguridad patrimonial → Evita que el hijo venda la propiedad sin consentimiento de los padres mientras estos aún viven.

💡 Si estás considerando donar una vivienda con usufructo en Tenerife, en CB Tu Hogar te ayudamos a gestionar todos los trámites.

4. Implicaciones fiscales de la donación

La donación de una propiedad puede ser una herramienta de planificación patrimonial, pero también implica el pago de varios impuestos:

📌 Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones → Es el principal tributo asociado a la donación, pero en Canarias, las bonificaciones pueden llegar hasta el 99%, reduciendo drásticamente su impacto.

📌 Plusvalía municipal → Es un impuesto sobre el incremento del valor del terreno. En una donación, el donante es quien debe pagarlo, salvo excepciones.

📌 Ganancia patrimonial en el IRPF → En algunos casos, la donación genera una ganancia patrimonial para el donante, que se calcula por la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de la donación.

📌 Coste fiscal al vender una vivienda donada → Si el hijo decide vender la propiedad donada poco tiempo después de recibirla, la Agencia Tributaria puede considerar que hubo una donación encubierta y exigir impuestos adicionales.

💡 En CB Tu Hogar te asesoramos sobre la mejor estrategia fiscal para minimizar el impacto de estos impuestos en Tenerife.

Conclusión

Donar una propiedad a un hijo puede ser una excelente decisión, pero requiere una planificación legal y fiscal adecuada.

📌 Es imprescindible contar con un notario, liquidar impuestos y registrar la propiedad correctamente.
📌 En algunos casos, se necesita autorización judicial para vender una vivienda donada.
📌 Reservarse el usufructo vitalicio puede ser una estrategia efectiva para proteger los derechos de los padres.

En CB Tu Hogar, inmobiliaria en Tenerife, te ayudamos a realizar la donación de tu vivienda de forma segura y sin complicaciones.

📩 Si quieres donar una propiedad en Canarias, contáctanos y te asesoraremos en todo el proceso.