Documentos para vender casa en Santa Cruz de Tenerife

🗂️ Documentos necesarios para vender una casa en Santa Cruz de Tenerife

Si estás pensando en vender tu vivienda en Santa Cruz de Tenerife, uno de los pasos más importantes es tener la documentación en regla. Esto no solo te ahorrará tiempo y complicaciones, sino que también dará seguridad al comprador y facilitará que la venta se cierre sin retrasos. 

Aquí te explicamos qué documentos necesitas reunir, según tu situación.

📌 Documentos básicos que debe tener cualquier vendedor

1. Escritura de propiedad
   Acredita que eres el propietario legal de la vivienda.

2. Nota simple actualizada
   Se solicita en el Registro de la Propiedad y muestra si hay cargas, hipotecas o embargos.

3. Certificado de eficiencia energética
   Obligatorio desde 2013. Lo emite un técnico autorizado y tiene una validez de 10 años.

4. Último recibo del IBI y de suministros
   Sirve para demostrar que estás al día con tus obligaciones fiscales y de servicios (agua, luz, etc.).

5. Certificado de deuda con la comunidad
   Emitido por el administrador de fincas. Es imprescindible si la vivienda forma parte de una comunidad.

6. Cédula de habitabilidad (si aplica)
   No siempre es obligatoria en Canarias, pero puede exigirse en ciertos casos. Acredita que la vivienda cumple con las condiciones mínimas.

7. DNI o NIE del vendedor
   En vigor y legible.

8. Certificado de deuda pendiente con el banco (si hay hipoteca)
   Muestra cuánto queda por pagar. Será necesario para cancelarla en notaría y registro.

⚖️ Documentos adicionales según el tipo de venta

🔹 Si heredaste la vivienda

• Escritura de aceptación de herencia

• Impuesto de Sucesiones liquidado

• Plusvalía municipal pagada o justificada

• Inscripción de la vivienda a tu nombre en el Registro

Estos pasos son indispensables para poder vender legalmente una vivienda heredada en Santa Cruz.

🔹 Si estás divorciado

• Sentencia de divorcio

• Convenio regulador, si afecta al uso o reparto de la vivienda
  (por ejemplo, si uno de los dos puede seguir viviendo hasta cierto momento).

🔹 Si hay varios herederos o propietarios

• Aceptación por parte de todos los titulares, o representación notarial si alguno no puede estar presente.

• Acuerdo sobre el reparto del precio, especialmente si hay distintas participaciones o desacuerdos.

🧘 ¿Qué pasa si me falta algún documento?

No pasa nada. Lo importante es saberlo a tiempo.
En CB Tu Hogar nos encargamos de solicitar certificados, gestionar duplicados y prevenir errores legales antes de sacar la vivienda a la venta.

Así, cuando aparezca el comprador, todo estará listo para firmar sin retrasos ni sorpresas.

✅ Conclusión: vender sin papeles en regla puede salir caro

No tener en orden un solo documento puede provocar que el comprador se eche atrás, perder tiempo o incluso enfrentar una penalización si ya hay contrato firmado.

Por eso hemos preparado una guía completa con todo lo que necesitas saber:
✔️ Valoración realista
✔️ Trámites y fiscalidad
✔️ Acompañamiento desde el minuto cero

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📚 Fuentes consultadas

• Notarios de España – Guía para la compraventa de vivienda

• Registro de la Propiedad – Solicitud de nota simple

• Agencia Tributaria – Modelo de autoliquidación de Sucesiones y Donaciones

• Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Santa Cruz de Tenerife