Conoce tus derechos sobre la vivienda en un divorcio y toma decisiones informadas para proteger tu patrimonio.

Derechos de cada cónyuge sobre la propiedad en un divorcio

Cuando una pareja decide separarse, uno de los temas que genera más tensión es qué ocurre con la vivienda familiar. Entender qué derechos tiene cada cónyuge sobre la propiedad en un divorcio es clave para evitar conflictos mayores y tomar decisiones inteligentes. En este artículo te explicamos de manera clara y actualizada cómo funciona el reparto de la casa tras una separación.

¿De quién es la vivienda tras un divorcio?

La titularidad de la vivienda depende de varios factores:

• Si la casa es ganancial: pertenece a ambos, aunque esté a nombre de uno solo.

• Si es privativa: pertenece a quien la compró antes del matrimonio o la recibió por herencia o donación.

Ejemplo real: Si una persona adquirió la casa antes de casarse y nunca la aportó a la sociedad de gananciales, sigue siendo de su propiedad exclusiva tras el divorcio.

¿Qué ocurre si la vivienda es ganancial?

En caso de bienes gananciales, la casa debe liquidarse. Hay dos opciones:

• Venta de la vivienda: y reparto del dinero al 50%.

• Adjudicación a uno de los cónyuges: compensando al otro con la mitad del valor.

Esta decisión puede acordarse de mutuo acuerdo o, si no es posible, dictarla un juez en el procedimiento de liquidación.

¿Qué pasa si hay hijos menores?

Cuando hay hijos, la ley da prioridad al interés superior del menor. Esto significa que el uso de la vivienda puede atribuirse al cónyuge custodio, aunque la casa no sea de su propiedad. El Tribunal Supremo establece que esta atribución suele ser temporal hasta la mayoría de edad de los hijos.

¿Y si la vivienda está hipotecada?

Si la vivienda tiene una hipoteca:

• Titulares hipotecarios: seguirán siendo responsables del pago ante el banco.

• Acuerdo entre cónyuges: pueden pactar quién asume la cuota, pero no afecta al contrato con el banco.

Consejo práctico: Si uno de los dos se queda con la casa, es recomendable subrogar la hipoteca a su nombre —previo acuerdo con la entidad bancaria— para evitar futuros problemas.

¿Puede uno de los cónyuges quedarse en la vivienda sin ser propietario?

Sí. Aunque no sea propietario, el juez puede atribuir el uso de la vivienda a uno de los conyuges por motivos de necesidad, sobre todo si hay hijos menores. No obstante, este uso no implica adquirir la propiedad.

¿Cómo se valora la vivienda en un divorcio?

La valoración suele hacerse mediante tasación oficial o de mutuo acuerdo entre las partes. Es recomendable apoyarse en profesionales para evitar discusiones futuras.

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¿Qué sucede si no hay acuerdo sobre la vivienda?

Si no hay acuerdo, cualquiera de los dos puede pedir la división judicial de la cosa común. Esto implica solicitar al juez la venta de la propiedad en subasta pública y el reparto del dinero obtenido.

Tabla resumen: Situaciones habituales y solución

Preguntas frecuentes sobre la vivienda en un divorcio

¿Puedo vender la casa si está a nombre de los dos?

Sí, pero necesitas el consentimiento de ambos. Si no hay acuerdo, puedes solicitar la división judicial.

¿Qué pasa si uno de los dos no quiere vender?

Puede bloquear la venta inicialmente, pero el otro podrá solicitar la venta forzosa mediante subasta judicial.

Artículo relacionado: ¿Qué hacer si uno de los conyuges no quiere vender la casa en un divorcio?

¿Se puede alquilar la casa durante el proceso?

Solo con acuerdo de ambos o autorización judicial, ya que afecta al uso de la propiedad.

¿Puedo comprar la parte de mi cñyuge?

Sí, pactando un precio justo y firmando una extinción de condominio ante notario.

Conclusión: protege tu patrimonio en un divorcio

Separarse es difícil, pero proteger tu vivienda es fundamental para garantizar tu estabilidad futura. Analiza bien tu situación, busca asesoramiento legal y acuerda lo mejor para ambas partes siempre que sea posible.

Si estás divorciándote y necesitas vender tu vivienda en Tenerife, en CB Tu Hogar podemos ayudarte a gestionar todo el proceso de forma segura y profesional.

Fuentes oficiales

• Código Civil Español — Ley de Bienes Gananciales

• Sentencia del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, 9 de mayo de 2013