Si estás pensando en vender tu casa en San Cristóbal de La Laguna, seguramente te preguntas: “¿Cuánto tiempo tardaré en venderla?”

La respuesta, como todo en el sector inmobiliario, depende de varios factores clave. En CB Tu Hogar, analizamos cada caso de forma personalizada y te contamos aquí lo que realmente influye en los plazos de venta.

📦 1. El estado de la vivienda

Una vivienda en buen estado, bien cuidada y lista para entrar a vivir siempre se vende antes. La mayoría de compradores hoy no quiere meterse en obras ni reformas.

Por el contrario, si la casa necesita arreglos, suele atraer solo a inversores o compradores con experiencia, y eso puede alargar el proceso o exigir una bajada de precio.

📍 2. La ubicación y la conexión

En San Cristóbal de La Laguna, la ubicación lo es todo. No solo por el barrio, sino por la cercanía al tranvía, los accesos, los servicios y la orientación.

Por ejemplo, una vivienda ubicada a solo una calle del tranvía puede tener más demanda (y venderse antes) que otra que está a siete calles, aunque ambas estén en el mismo barrio.

💰 3. El precio de salida

Este es uno de los factores más decisivos. Un precio bien ajustado al mercado real acelera muchísimo el proceso.

Pero si se pide de más —basándose en lo que se ve en portales, pero sin tener datos reales de ventas cerradas— la vivienda puede quedarse meses sin moverse.

En CB Tu Hogar usamos herramientas profesionales con datos reales de ventas, y además contamos con la experiencia de tasadores homologados por el Banco de España. Esto nos permite darte un precio estratégico, que no te haga perder dinero ni perder tiempo.

👥 4. El perfil del comprador

Si diriges tu vivienda al público adecuado, la venta va más rápida.

No es lo mismo vender una vivienda de 150.000€ (con más demanda) que una de un millón (con menos compradores potenciales).

También influye si el comprador necesita hipoteca o no. En operaciones al contado, una vez estén los papeles listos, puede firmarse en pocos días.

🏦 ¿Y si aún tengo hipoteca? ¿Puedo vender igual?

Sí, puedes vender tu casa aunque todavía tengas hipoteca.
Y lo mejor: no necesitas cancelarla antes de la venta.

En el mismo acto de firma en notaría:

• Se retiene del precio de venta el importe pendiente de hipoteca.

• También se retiene una provisión de fondos para la gestoría del comprador, que se encarga de tramitar la cancelación registral.

Así, la vivienda se transmite libre de cargas —como exige la ley— sin que tengas que adelantar dinero ni preocuparte por gestiones.

⚠️ Solo en casos muy específicos se pactan otras fórmulas. Pero lo habitual es vender con hipoteca activa y cancelarla el mismo día de la firma.

📢 5. La publicidad y la visibilidad

Una propiedad bien promocionada tarda menos en venderse. Publicar en portales es solo el principio.

En CB Tu Hogar usamos fotografía profesional, posicionamiento en destacados, redes sociales y Google para darle máxima visibilidad desde el primer día.

📄 6. La documentación lista marca la diferencia

Aunque el comprador esté listo, si faltan papeles… la venta no se puede firmar.

Por eso, en CB Tu Hogar preparamos todo desde el minuto uno: nota simple, certificado energético, cancelación de cargas, escritura, certificados, etc.
Si todo está en orden, se puede firmar muy rápido.

⏳ Entonces… ¿cuánto se tarda en vender?

De media, en La Laguna, una vivienda con precio ajustado, bien presentada y en zona con demanda puede venderse en 1 a 3 meses.

Si necesita reformas, tiene un precio elevado o problemas de documentación, puede alargarse entre 4 y 6 meses o más.

Cada caso es único, pero con la estrategia adecuada se puede acortar muchísimo el tiempo de venta.

✅ Conclusión

Vender rápido no depende de la suerte: depende de una buena preparación, una estrategia clara y un acompañamiento profesional.

En CB Tu Hogar te ayudamos a:

• Fijar el precio adecuado

• Preparar la vivienda para que destaque

• Filtrar a los compradores

• Y gestionar todos los trámites sin estrés

  
  

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