Cómo vender una casa heredada en San Cristóbal de La Laguna

🧾 Cómo vender una casa heredada en San Cristóbal de La Laguna

Heredar una vivienda en San Cristóbal de La Laguna es una situación común en muchos barrios del municipio, ya sea en La Cuesta, Taco, Valle Guerra, Tejina, Finca España, Bajamar, Guamasa o cualquier otro núcleo de esta ciudad histórica. Sin embargo, muchos propietarios no saben por dónde empezar ni qué trámites deben hacer antes de vender. En CB Tu Hogar, hemos acompañado a muchas familias en este proceso, desde la aceptación de la herencia hasta la firma de compraventa. Aquí te explicamos todo lo que necesitas saber.

⚙️ Paso 1: Aceptar la herencia correctamente

Antes de vender, la vivienda debe estar a tu nombre. Para ello necesitas:

• Certificado de defunción

• Certificado de últimas voluntades

• Testamento o declaración de herederos

• Escritura de aceptación de herencia ante notario

Una vez aceptada la herencia, debes liquidar los siguientes impuestos:

• Impuesto de Sucesiones: se paga a la Agencia Tributaria Canaria. Hay bonificaciones importantes entre padres e hijos.

• Plusvalía municipal: se liquida en el Ayuntamiento de La Laguna. Puede haber bonificaciones de hasta el 95% si se cumplen ciertos requisitos.

📌 Gastos adicionales de la aceptación de herencia:

• Notaría: los honorarios dependen del valor de los bienes heredados. Para una vivienda media, pueden oscilar entre 400 € y 800 €.

• Registro de la Propiedad: para inscribir la vivienda a nombre del heredero. Coste aproximado entre 200 € y 400 €.

• Gestoría (opcional): si decides delegar la gestión de estos trámites.

🏘️ Paso 2: Preparar la vivienda para la venta

Una vez que la propiedad esté inscrita a tu nombre, puedes iniciar el proceso de venta. Si sois varios herederos, deben acordar:

• El precio de salida

• Quién firmará o representará en notaría

📌 Importante: El reparto del dinero se hace según el porcentaje que cada heredero tenga en la propiedad, tal y como se establece en la escritura de aceptación de herencia. No es algo que se negocie, sino que está determinado por ley.

📎 Documentación necesaria para vender:

• Escritura de aceptación de herencia

• Nota simple actualizada

• Certificado de eficiencia energética

• Último recibo del IBI

• Certificado de comunidad (si procede)

• DNI de los herederos

En CB Tu Hogar te ayudamos a recopilar y gestionar toda esta documentación sin complicaciones.

💸 ¿Qué impuestos y gastos se pagan al vender una casa heredada?

• IRPF: si vendes por más de lo que valía la vivienda en la herencia, tributas por la ganancia patrimonial.

• Plusvalía municipal por la venta: se paga otra vez, ahora como vendedor, y se calcula desde la fecha en la que la vivienda fue heredada.

• Gastos de notaría o cancelación de cargas (si hay hipoteca, usufructo, etc.)

📌 Otros gastos habituales en la venta:

• Gastos de cancelación de hipoteca si existe

• Provisión de fondos para cancelar cargas en notaría

• Gestión del certificado energético

• Honorarios de la agencia inmobiliaria

📌 Aclaración importante: Aunque por costumbre los gastos de notaría y registro en la compraventa los asuma el comprador, legalmente se reparten según lo dispuesto en el Código Civil, salvo pacto en contrario recogido en la escritura.

📚 Casos reales que hemos gestionado en CB Tu Hogar

• Una vivienda en Valle Guerra con varios herederos en distintas islas. Medimos la situación, conseguimos poderes notariales y realizamos la venta con éxito.

• Un caso en Finca España con desacuerdo entre cuatro hermanos. Tras mediar y proponer una solución equitativa, se firmó la compraventa en tres meses.

❗ ¿Qué pasa si los herederos no están de acuerdo en vender?

Cuando varios hermanos heredan una casa y no se ponen de acuerdo, se forma lo que se llama una comunidad hereditaria. Legalmente, ningún heredero está obligado a permanecer en esa comunidad.

🔹 ¿Se puede vender igualmente? Sí, existen mecanismos legales para desbloquear la situación, aunque no haya consenso total.

🔹 Acción judicial de división de cosa común Cualquier heredero puede acudir al juzgado para pedir que se divida la propiedad. Si no se puede dividir físicamente, el juez puede ordenar la venta en subasta o permitir que uno de los herederos compre al resto.

🔹 Otras soluciones posibles

• Venta del inmueble con acuerdo parcial y poderes notariales.

• Compra por parte de uno de los herederos.

• Acuerdo de uso temporal con compensación.

En CB Tu Hogar hemos ayudado a muchas familias en estas situaciones. Contamos con experiencia para mediar, gestionar poderes y encontrar soluciones sin tensiones familiares.

✅ Conclusión

Vender una casa heredada en San Cristóbal de La Laguna es posible, incluso si hay varios herederos o falta documentación. Lo importante es conocer los pasos legales, cumplir con las obligaciones fiscales y contar con una inmobiliaria con experiencia local y humana.

📲 ¿Has heredado una vivienda y no sabes por dónde empezar? 🏡 ¿Estás pensando en vender una vivienda en San Cristóbal de La Laguna? Hemos preparado una guía completa con todo lo que necesitas saber: valoración, trámites, fiscalidad y más.

📚 Fuentes oficiales:

• Código Civil Español – Artículos 1051, 400, 397

• Tribunal Supremo – Sentencias sobre división de cosa común

• Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

• BOE – Normativa sobre herencias y copropiedad