Cómo Preparar Legalmente tu Propiedad para la Venta en Santa Cruz de Tenerife

28 de agosto de 2024

Cristina Benítez

Vender tu propiedad en Santa Cruz de Tenerife: Guía legal completa para propietarios

Vender una propiedad en Santa Cruz de Tenerife implica mucho más que encontrar un comprador. Requiere una preparación legal meticulosa que garantice una transacción segura, rápida y sin complicaciones. Como inmobiliaria especializada en Tenerife, en CB Tu Hogar sabemos que este proceso puede resultar abrumador para muchos propietarios, por eso te guiamos paso a paso en cada aspecto legal que debes tener en cuenta antes de poner tu casa en el mercado.

1. Verifica la situación registral de tu vivienda

Antes de comenzar con la venta, asegúrate de que el título de propiedad esté actualizado en el Registro de la Propiedad:

Cargas registrales: Consulta si hay hipotecas, embargos u otros gravámenes activos.
Titularidad: Todos los propietarios deben estar de acuerdo en la venta.
Discrepancias físicas: Si has hecho ampliaciones o reformas, asegúrate de que estén legalizadas y registradas.

Una nota simple del Registro te dará esta información. Puedes solicitarla presencialmente o de forma online.

2. Obtén el Certificado de Eficiencia Energética (CEE)

Desde 2013, el certificado energético es obligatorio para vender cualquier inmueble en España. Este documento evalúa la eficiencia energética de la vivienda y debe entregarse al comprador.

Es válido durante 10 años.
La etiqueta energética (de la A a la G) debe mostrarse en los anuncios de venta.
Se obtiene mediante un técnico autorizado, que hará una visita para tomar datos del aislamiento, orientación, ventanas, etc.

Si no lo tienes al día, podrías enfrentarte a sanciones o retrasos en la venta.

3. Revisa tus obligaciones fiscales

Vender una propiedad genera impuestos. Los dos más importantes son:

IRPF (Ganancia Patrimonial): Si vendes por más de lo que pagaste, tributarás esa diferencia. Existen exenciones si reinviertes el dinero en tu vivienda habitual o si eres mayor de 65 años y vendes tu residencia principal.
Plusvalía municipal: Impuesto que grava el incremento del valor del suelo urbano. Lo gestiona el Ayuntamiento y su importe depende del valor catastral y del tiempo que has tenido la propiedad. Puedes optar por el cálculo real o el método objetivo (el más favorable).

4. Certificado de deuda con la comunidad

Si tu vivienda forma parte de una comunidad de propietarios, es obligatorio aportar un certificado de deuda cero, firmado por el administrador, que confirme que estás al corriente de los pagos.

Además:

Si hay derramas aprobadas, informa al comprador.
Si existen litigios en la comunidad, es recomendable comunicarlo también.

5. Escritura pública y registro

La compraventa debe formalizarse mediante escritura pública ante notario. Como vendedor, deberás llevar:

DNI/NIE
Título de propiedad
Certificado energético
Último recibo del IBI
Certificado de la comunidad (si aplica)
Recibos de suministros

Después de la firma, el comprador podrá inscribir el inmueble a su nombre en el Registro.

¿Por qué es tan importante la preparación legal?

Porque una propiedad con su documentación en orden:

Se vende más rápido.
Se valora mejor en el mercado.
Genera más confianza en los compradores.
Evita problemas legales o cancelaciones de última hora.

En CB Tu Hogar nos ocupamos de revisar toda tu documentación y te guiamos en cada trámite, legalizando cualquier situación que lo requiera antes de sacar tu casa al mercado.

¿Vas a vender tu casa en Tenerife? Deja que lo hagamos fácil para ti

Si eres propietario y estás pensando en vender, contacta con CB Tu Hogar, tu inmobiliaria en Santa Cruz de Tenerife especializada en propietarios. Revisamos toda la situación legal de tu inmueble y te acompañamos en cada paso hasta la firma notarial, asegurando que vendas con seguridad, rapidez y al mejor precio posible.

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