¿Has heredado una vivienda con hipoteca? Descubre tus opciones y cómo gestionarlo

Introducción: Heredar con deudas, una realidad frecuente

Heredar una vivienda no siempre significa recibir solo un bien valioso. En muchos casos, ese inmueble viene acompañado de una hipoteca pendiente, lo que complica la situación. Si estás en Tenerife o Santa Cruz de Tenerife y has heredado una propiedad con carga hipotecaria, es importante conocer tus opciones legales y financieras para tomar la mejor decisión. Desde CB Tu Hogar, tu inmobiliaria especializada en herencias en Tenerife, te lo explicamos paso a paso.

¿Qué pasa con la hipoteca al heredar una vivienda?

Cuando una persona fallece dejando una hipoteca activa, esta no se cancela automáticamente. La deuda se transmite junto con la propiedad a los herederos, quienes deben decidir si la aceptan y cómo gestionarla. Es esencial actuar con conocimiento y respaldo profesional para evitar riesgos financieros.

Opciones disponibles si heredas una vivienda con hipoteca

1. Aceptar la herencia y vender la vivienda

Es la opción más habitual cuando no se desea conservar el inmueble. La venta permite cancelar la hipoteca con el dinero obtenido y, si sobra capital, se reparte entre los herederos.

✅ Ideal si no quieres asumir la deuda
✅ Evita complicaciones a largo plazo
✅ CB Tu Hogar se encarga de la venta completa y gestiona con el banco

2. Aceptar la herencia “a beneficio de inventario”

Con esta modalidad, solo responderás por las deudas hasta el valor de los bienes heredados, protegiendo tu patrimonio personal. Es una forma segura de aceptar la herencia sin sorpresas desagradables.

✅ No pones en riesgo tu dinero personal
✅ Opción legal recomendada ante hipotecas elevadas

3. Subrogación de la hipoteca

Consiste en asumir la hipoteca tal como estaba, convirtiéndote en el nuevo titular del préstamo. El banco evaluará tu solvencia antes de aprobar la subrogación.

✅ Mantienes la propiedad
✅ El banco puede mantener condiciones favorables
✅ Se necesita estudio financiero previo

4. Comprobar si hay un seguro de vida asociado

Muchos préstamos hipotecarios incluyen un seguro de vida vinculado. Si está activo, la aseguradora podría liquidar la deuda restante, dejando la vivienda libre de cargas para los herederos.

✅ Solución sencilla y rápida si existe
✅ Puede evitar totalmente el pago de la hipoteca

5. Renunciar a la herencia

Si el valor de la deuda supera el valor de la vivienda, puedes renunciar a la herencia. Es una opción válida si la hipoteca es inasumible o no existe interés en gestionar el inmueble.

✅ No asumes deudas
✅ Es necesario formalizarlo ante notario

Impuestos que tendrás que pagar al heredar una vivienda hipotecada

Aunque la vivienda tenga cargas, deberás afrontar ciertos impuestos:

• Impuesto de Sucesiones y Donaciones: Varía según la comunidad autónoma. En Canarias, hay importantes bonificaciones para herederos directos.

• Plusvalía Municipal: Se paga si ha habido un incremento en el valor del terreno desde que el fallecido lo adquirió.

💡 En CB Tu Hogar te ayudamos a calcular todos los gastos e impuestos para que sepas con claridad qué heredas y qué debes pagar.

CB Tu Hogar: Inmobiliaria en Tenerife especializada en herencias con hipoteca

En CB Tu Hogar, somos conscientes de lo estresante que puede ser gestionar una herencia con hipoteca. Por eso te ofrecemos un servicio integral:

• Asesoría legal y fiscal personalizada

• Tramitación con bancos, notarías y registros

• Valoración profesional del inmueble

• Venta rápida y segura de la propiedad

• Gestión de subrogaciones o cancelaciones de hipoteca

Nos encargamos de todo el proceso, para que puedas tomar la mejor decisión sin complicaciones.

📍 Estamos en Tenerife y Santa Cruz de Tenerife, listos para ayudarte con profesionalidad y empatía.

¿Has heredado una vivienda con hipoteca en Tenerife? Te ayudamos

Contacta con CB Tu Hogar y déjanos guiarte en este proceso. Ya sea que quieras vender la propiedad, subrogar la hipoteca o simplemente resolver tus dudas, estamos aquí para ti.

Fuentes de información:

• Idealista News

• Reclamador.es

• Enley Abogados

• Navarro Llima Abogados