Cómo afecta el divorcio a las inversiones en propiedades compartidas

Divorcio y propiedades en Tenerife: claves legales y fiscales si vas a vender o quedarte con una vivienda compartida

El divorcio no solo implica una separación emocional, sino también una reorganización económica importante, especialmente en lo que respecta a las propiedades compartidas: viviendas familiares, inversiones inmobiliarias o segundas residencias.

Si estás pasando por un divorcio y tienes una vivienda en Tenerife, es fundamental conocer las implicaciones fiscales, legales y patrimoniales para tomar decisiones acertadas y evitar consecuencias tributarias innecesarias.

En CB Tu Hogar, tu inmobiliaria en Tenerife especializada en propietarios vendedores, te explicamos todo lo que debes saber para gestionar tu propiedad tras un divorcio.

🏡 Opciones legales para gestionar una propiedad tras el divorcio

1. Vender la vivienda común tras el divorcio

Si ambos cónyuges acuerdan vender la vivienda, hay que tener en cuenta:

✅ Impuestos que se pagan:

• Plusvalía municipal (IIVTNU): Impuesto sobre el incremento de valor del terreno urbano. Se calcula según el valor catastral y los años de posesión. Cada ayuntamiento fija su propio coeficiente.

• Ganancia patrimonial en el IRPF: Se calcula la diferencia entre el precio de venta y el valor de adquisición (más reformas y gastos).

  • 19 % hasta 6.000 €

  • 21 % de 6.000 € a 50.000 €

  • 23 % de 50.000 € a 200.000 €

  • 26 % a partir de 200.000 €

• Distribución de la ganancia: Se reparte proporcionalmente a la titularidad del inmueble, salvo que haya pacto en contrario.

🧾 Artículo 33 y siguientes de la Ley del IRPF (Ley 35/2006).

2. Que uno de los cónyuges compre la parte del otro

Si uno de los cónyuges se queda con la propiedad y compensa económicamente al otro:

✅ Beneficio fiscal importante:

• No se paga ITP ni AJD (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ni Actos Jurídicos Documentados) si se trata de la vivienda habitual y se realiza en el marco del convenio regulador del divorcio.

• Si existe exceso de adjudicación no justificado (uno recibe más valor del que le corresponde sin compensación), podría considerarse donación y tributar por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD).

⚖️ Artículo 32.3 del Real Decreto 828/1995 (Reglamento del ITP y AJD)
⚖️ Sentencia del Tribunal Supremo 22/2018 y doctrina de la Dirección General de Tributos.

3. Mantener la propiedad entre ambos como inversión

En algunos casos, ambos cónyuges acuerdan mantener el inmueble como alquiler o inversión compartida. En este caso:

• Deben pactar por escrito la distribución de ingresos, gastos, impuestos y la gestión futura del bien.

• En caso de venta futura, cada parte tributará por su porcentaje de ganancia.

• Es clave llevar una contabilidad clara y actualizada, especialmente si hay alquiler de por medio.

🧾 Declaración conjunta en el IRPF solo es posible hasta el año del divorcio.

⚖️ Consideraciones legales y fiscales clave tras un divorcio

• Adjudicación en convenio regulador: Para que tenga efectos fiscales beneficiosos, debe estar inscrita en el convenio aprobado judicialmente.

• Exenciones en caso de vivienda habitual: La venta está exenta de ganancia patrimonial si el importe se reinvierte en una nueva vivienda habitual dentro de los dos años siguientes (Art. 38 Ley IRPF).

• Custodia y atribución de uso: Si hay hijos menores, el cónyuge custodio puede mantener el uso de la vivienda aunque no sea el titular exclusivo (Artículo 96 del Código Civil).

📍 ¿Y si tienes una propiedad en Tenerife?

Cada municipio tiene bonificaciones distintas en la plusvalía municipal, especialmente si se trata de vivienda habitual y hay transmisión entre familiares. En CB Tu Hogar te ayudamos a consultar con tu ayuntamiento y a calcular el coste real de la operación.

Además, si decides vender, te acompañamos en todo el proceso:

• Valoración profesional.

• Promoción con visibilidad máxima.

• Gestión legal y notarial.

• Asesoría fiscal para minimizar impuestos y maximizar beneficio.

✅ Conclusión: divorciarse implica reorganizar, pero no perder

Gestionar una propiedad compartida durante un divorcio puede ser un reto, pero con el asesoramiento adecuado puedes tomar decisiones estratégicas que protejan tu patrimonio.

📞 Si estás en proceso de divorcio y tienes una propiedad en Tenerife, en CB Tu Hogar te ayudamos a venderla o adjudicarla de forma legal, fiscalmente eficiente y sin complicaciones.

Contáctanos y recibe una valoración gratuita y confidencial para saber cuánto vale tu casa hoy y qué opción te conviene más.

📚 Fuentes legales y de referencia:

1. Ley 35/2006 del IRPF y sus reglamentos

2. Código Civil Español, artículos 96 y 1406

3. Reglamento del ITP y AJD – Real Decreto 828/1995

4. Dirección General de Tributos – Consultas vinculantes V3196-19 y V0834-21

5. Sentencia TS 22/2018 sobre excesos de adjudicación

6. Bardisa y Asociados – Fiscalidad en divorcios con inmuebles

7. La Razón – “Qué impuestos se pagan por vender una casa en caso de divorcio”

   
   

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