¿Qué es la Nuda Propiedad y Cómo Puedes Venderla?

🏡 ¿Qué es la Nuda Propiedad y Cómo Puedes Venderla en Tenerife?

En CB Tu Hogar, tu inmobiliaria en Tenerife, asesoramos a propietarios que desean obtener liquidez sin tener que abandonar su vivienda. Una de las fórmulas más interesantes para ello es la venta de la nuda propiedad, una opción legal, segura y cada vez más utilizada en el mercado inmobiliario canario.

A continuación, te explicamos en qué consiste, quién puede beneficiarse, qué ventajas ofrece y cómo gestionar el proceso correctamente.

🔍 ¿Qué es la Nuda Propiedad?

La nuda propiedad es el derecho de ser dueño de un inmueble sin poder usarlo o disfrutarlo. Ese derecho de uso y disfrute pertenece al usufructuario, que puede ser el propietario original o un tercero.

Esto significa que la propiedad queda dividida en dos derechos:

• Nudo propietario: es quien adquiere la propiedad, pero no puede usarla hasta que termine el usufructo.

• Usufructuario: es quien mantiene el derecho a vivir en la vivienda o alquilarla, sin ser el propietario registral.

🧓 Ejemplo Práctico en Tenerife

Una persona mayor que vive en Santa Cruz o La Laguna puede decidir vender la nuda propiedad de su vivienda, pero reservarse el usufructo vitalicio. Así, recibe una cantidad de dinero por la venta, sigue viviendo en su casa sin cambios y el comprador adquiere la plena propiedad al fallecimiento del usufructuario.

✅ Ventajas de Vender la Nuda Propiedad

Para el Vendedor (que se reserva el usufructo)

1. Liquidez inmediata: Obtiene dinero sin vender su uso ni dejar de vivir en su casa.

2. Seguridad vitalicia: Puede seguir viviendo en la propiedad hasta su fallecimiento o hasta que decida renunciar al usufructo.

3. Evita cargas familiares: Es una forma de gestionar el patrimonio de forma anticipada, reduciendo conflictos hereditarios.

4. Optimización fiscal: En algunos casos, se reduce el impacto en el impuesto sobre sucesiones o IRPF.

Para el Comprador o Inversor

1. Compra con descuento: El precio de la nuda propiedad es muy inferior al valor de mercado, lo que lo convierte en una inversión atractiva a largo plazo.

2. Propiedad asegurada: Al finalizar el usufructo, el comprador adquiere automáticamente la plena propiedad sin pagar más.

3. Sin gastos de mantenimiento: Los gastos ordinarios suelen ser responsabilidad del usufructuario.

4. Diversificación patrimonial: Es una estrategia común entre inversores que buscan renta futura sin riesgo inmediato.

⚖️ Aspectos Legales a Tener en Cuenta

1. Escritura Notarial

La venta debe realizarse ante notario mediante escritura pública, especificando claramente los términos del usufructo (vitalicio o temporal).

2. Registro de la Propiedad

Es fundamental inscribir tanto la nuda propiedad como el usufructo para que ambos derechos queden correctamente definidos y protegidos.

3. Derechos y obligaciones

Debe establecerse:

• Quién paga los impuestos y suministros

• Quién realiza el mantenimiento

• Qué pasa si el usufructuario renuncia o fallece

💬 En CB Tu Hogar, preparamos todo con claridad para evitar malentendidos futuros.

💸 ¿Qué Impuestos y Gastos conlleva la Operación?

Para el Vendedor

• IRPF: Puede tributar por ganancia patrimonial (aunque, si es mayor de 65 años y es su vivienda habitual, puede quedar exento).

• Plusvalía municipal: Debe abonarse en el ayuntamiento correspondiente.

Para el Comprador

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se paga en función del valor de la nuda propiedad, no del 100% del inmueble.

• Gastos notariales y registrales: Se calculan proporcionalmente al valor de la operación.

En CB Tu Hogar, como inmobiliaria especializada en operaciones con nuda propiedad en Tenerife, te ayudamos a calcular con precisión cuánto pagarías y qué ventajas fiscales puedes aplicar.

🧭 ¿Es la Nuda Propiedad Adecuada para Ti?

La venta de la nuda propiedad es ideal si:

✅ Eres mayor de 65 años y necesitas liquidez sin renunciar a tu casa
✅ Quieres adelantarte a una futura herencia o proteger tu vivienda
✅ Buscas una solución alternativa a la hipoteca inversa
✅ Eres inversor y deseas diversificar con activos inmobiliarios de alta rentabilidad futura

👩‍💼 ¿Cómo Te Ayuda CB Tu Hogar?

En CB Tu Hogar, tu inmobiliaria en Tenerife especializada en propiedades con usufructo o nuda propiedad, te ofrecemos:

✅ Valoración profesional realista de tu vivienda
✅ Asesoría legal y fiscal durante todo el proceso
✅ Redacción de contrato y gestión notarial
✅ Intermediación entre vendedor y comprador
✅ Promoción de tu vivienda en cartera de inversores interesados

🎯 Nuestro objetivo es que tanto el vendedor como el comprador se beneficien con total seguridad jurídica y sin sorpresas.

🏁 Conclusión: Vender la Nuda Propiedad en Tenerife es una Estrategia Inteligente

Si tienes una vivienda en Tenerife y estás buscando una forma legal, segura y rentable de obtener liquidez, vender la nuda propiedad puede ser la solución perfecta. Ya sea como estrategia patrimonial, solución habitacional o inversión a futuro, este modelo ofrece ventajas para ambas partes.

📞 ¿Te interesa vender tu casa sin dejar de vivir en ella?
Contáctanos hoy mismo en CB Tu Hogar. Te asesoramos sin compromiso.