🏡 ¿Has heredado una casa en San Cristóbal de La Laguna y quieres venderla? Guía 2025

🏡 ¿Has heredado una casa en San Cristóbal de La Laguna y quieres venderla? Guía 2025

Heredar una vivienda en San Cristóbal de La Laguna es una situación común en muchos barrios del municipio, ya sea en La Cuesta, Taco, Valle Guerra, Tejina, Finca España, Bajamar, Guamasa o cualquier otro núcleo de esta ciudad histórica.

Sin embargo, muchos propietarios no saben por dónde empezar ni qué trámites deben hacer antes de vender. En CB Tu Hogar, hemos acompañado a muchas familias en este proceso, desde la aceptación de la herencia hasta la firma de compraventa. Aquí te explicamos todo lo que necesitas saber.

⚙️ Paso 1: Aceptar la herencia correctamente

Antes de vender, la vivienda debe estar a tu nombre. Para ello necesitas:

• Certificado de defunción

• Certificado de últimas voluntades

• Testamento o declaración de herederos

• Escritura de aceptación de herencia ante notario

Una vez aceptada la herencia, debes liquidar los siguientes impuestos:

• Impuesto de Sucesiones: se paga a la Agencia Tributaria Canaria. Hay bonificaciones importantes entre padres e hijos.

• Plusvalía municipal: se liquida en el Ayuntamiento de La Laguna. Puede haber bonificaciones de hasta el 95% si se cumplen ciertos requisitos.

Gastos adicionales:

• Notaría: para la escritura de aceptación. Entre 400 € y 800 € aproximadamente.

• Registro de la Propiedad: inscripción de la vivienda. Entre 200 € y 400 €.

• Gestoría (opcional): si prefieres delegar todos los trámites.

🏠 Paso 2: Preparar la vivienda para la venta

Una vez que la propiedad esté inscrita a tu nombre, puedes iniciar el proceso de venta. Si sois varios herederos, deben acordar:

• El precio de salida

• Quién firmará o representará en notaría

Importante: el reparto del dinero se realiza según el porcentaje de propiedad establecido en la escritura de aceptación de herencia.

Documentación necesaria para vender:

• Escritura de aceptación de herencia

• Nota simple actualizada

• Certificado de eficiencia energética

• Último recibo del IBI

• Certificado de la comunidad (si procede)

• DNI de todos los herederos

En CB Tu Hogar te ayudamos a recopilar y gestionar toda esta documentación sin complicaciones.

💰 ¿Qué impuestos y gastos se pagan al vender una casa heredada?

• IRPF: si vendes por más del valor declarado en la herencia, tributarás por la ganancia patrimonial.

• Plusvalía municipal (por venta): vuelve a generarse desde la fecha en que heredaste hasta la venta.

• Gastos notariales o de cancelación de cargas (si hay hipoteca, usufructo, etc.).

Otros gastos habituales:

• Cancelación de hipoteca (si existe)

• Provisión de fondos para notaría

• Certificado energético

• Comisión de agencia inmobiliaria (si vendes con profesionales)

💡 Aclaración importante: aunque por costumbre muchos gastos los asume el comprador, legalmente se reparten según el Código Civil salvo que se pacte lo contrario en escritura.

🧩 Casos reales que hemos gestionado en CB Tu Hogar

• Vivienda en Valle Guerra con herederos en distintas islas: conseguimos poderes notariales y cerramos la venta sin que viajaran.

• Casa en Finca España con desacuerdo entre cuatro hermanos: mediamos, negociamos y cerramos la venta en menos de 3 meses.

❗ ¿Qué pasa si los herederos no están de acuerdo?

Cuando varios hermanos heredan una casa y no se ponen de acuerdo, se forma una comunidad hereditaria. Ningún heredero está obligado a permanecer en ella.

Soluciones posibles:

• Venta con acuerdo parcial y poderes notariales

• Compra por parte de uno de los herederos

• Acuerdo de uso temporal con venta futura pactada

• Acción judicial de división de cosa común: como última opción, cualquier heredero puede acudir al juzgado para que el bien se venda incluso sin acuerdo de todos.

🧘 ¿Y si me falta algún papel?

No te preocupes. Lo más importante es saber qué falta y anticiparse.

En CB Tu Hogar te ayudamos con todo:
✔️ Solicitud de duplicados
✔️ Coordinación con notarios y ayuntamientos
✔️ Soluciones reales incluso con herencias complejas

✅ Conclusión

Vender una casa heredada en La Laguna puede ser un proceso sencillo si cuentas con la información y el acompañamiento adecuado. Hemos preparado una guía completa con todo lo que necesitas saber:
👉 Ver guía para vender en San Cristóbal de La Laguna

📚 Fuentes consultadas

• Agencia Tributaria Canaria – Impuesto de Sucesiones y Donaciones

• Ayuntamiento de San Cristóbal de La Laguna – Plusvalía municipal

• Colegio de Registradores de España – Tramitación de herencias

• Consejo General del Notariado – Proceso de aceptación de herencias

• Código Civil Español – División de cosa común (BOE)