¿Estás pensando en vender tu casa en San Cristóbal de La Laguna?
Con CB Tu Hogar te acompaña paso a paso desde aquí, con claridad y sin agobios.
¿Tienes dudas? Estoy cerca, sin presiones, cuando tú decidas 🤍
¿Cómo prefieres que hablemos?
Hay momentos en la vida en los que toca tomar decisiones importantes. Herencias, separaciones, cambios de etapa… Si tienes una vivienda en San Cristóbal de La Laguna y te estás planteando vender, es normal sentir dudas. ¿Cuánto me quedará? ¿Qué impuestos hay? ¿Por dónde empiezo?
Desde CB Tu Hogar, te explico todo con honestidad y sin compromiso. Porque vender no es solo firmar una escritura. Es cerrar una etapa, y eso merece acompañamiento real.
¿Cuánto vale tu casa en San Cristóbal de La Laguna?
Si te estás planteando vender, lo primero que quieres saber es cuánto vale tu casa.
Y no, no vale con mirar lo que pide el vecino. Cada vivienda es un mundo.
En La Laguna no es lo mismo un piso en La Cuesta que una casa antigua en el centro. Tampoco un apartamento en Bajamar que una vivienda con terreno en Valle Guerra. Todo influye.
En CB Tu Hogar hacemos valoraciones con datos reales de ventas, comparativas y experiencia directa en cada zona. Nada de precios genéricos. Y lo hacemos con método.
Usamos el método comparativo, el más habitual para valorar viviendas en España.
Y seguimos los criterios de la
Orden ECO/805/2003
, que es la que marca cómo deben hacerse estas valoraciones.
Además, consultamos con tasadores oficiales homologados por el Banco de España. Así nos aseguramos de que el precio tenga sentido también si el comprador necesita una hipoteca.
No es una cifra al azar. Es una valoración pensada, realista y alineada con la realidad del mercado.
Pasos para vender tu casa en La Laguna sin agobio
Tranquilidad y buena estrategia
Vender una vivienda no es solo ponerle precio y subirla a internet.
Es un proceso. Y si se hace bien, puedes conseguir el mejor valor que el mercado esté dispuesto a pagar por ella.
En CB Tu Hogar seguimos un plan claro y profesional.
Empezamos con una visita personal, revisamos la documentación y resolvemos desde el inicio todo lo que pueda generar dudas: herencias, cargas, hipotecas…
Después, valoramos tu propiedad con datos reales de mercado y aplicando lo que dicta la
Orden ECO/805/2003
.
Además,
nuestras valoraciones están revisadas y contrastadas con tasadores homologados
, lo que asegura que el precio tenga coherencia tanto comercial como hipotecaria.
Tu vivienda se presenta con fotos profesionales, textos que conectan y visibilidad en los portales donde sí se venden casas.
Y además, la mostramos a
compradores internacionales
, a través de contactos reales y plataformas enfocadas en quienes buscan vivir o invertir en Tenerife.
Filtramos interesados, organizamos las visitas y nos encargamos de todo el papeleo.
Tú decides a quién vender. Nosotros te llevamos hasta notaría.
¿Cuánto vas a pagar en impuestos y gastos?
Muchas veces lo que frena a un propietario es no saber cuánto le va a quedar después de vender. Por eso, en CB Tu Hogar te explicamos desde el principio todos los costes que debes tener en cuenta.
Tendrás que pagar la plusvalía municipal , que es el impuesto que cobra el ayuntamiento por el aumento de valor del suelo desde que compraste. También puede que tengas que declarar una ganancia en el IRPF si vendes por más de lo que pagaste.
Los gastos de notaría suelen asumirlos los compradores, salvo que se acuerde otra cosa, y si tienes una hipoteca, habrá que cancelarla antes de firmar.
Además, necesitarás un certificado energético , obligatorio para poder vender desde 2013.
Conocer estos gastos te permite saber lo que vas a ganar antes de empezar. Y con CB Tu Hogar, eso lo tienes claro desde el primer día.
¿Tu vivienda está en una de estas situaciones?
🔹
¿La tienes alquilada?
Veamos las opciones: te asesoramos para vender respetando el contrato y los derechos del inquilino.
🔹
¿Tiene hipoteca pendiente?
No necesitas cancelarla antes. Coordinamos todo con el banco.
🔹
¿La has heredado?
Gestionamos contigo todos los pasos: herencia, impuestos y venta.
Sí, y es más común de lo que imaginas.
En CB Tu Hogar estamos acostumbrados a gestionar este tipo de situaciones. Si la vivienda está alquilada , revisamos el contrato y te explicamos si puedes venderla con o sin inquilinos, y cómo hacerlo bien. Si tiene hipoteca , preparamos toda la cancelación para que el comprador reciba la vivienda libre de cargas.
Y si has heredado la casa , te ayudamos con los trámites: partición de herencia, impuestos, coordinación entre herederos… para que puedas vender sin complicaciones ni conflictos.
Sea cual sea tu caso, te explicamos tus opciones, te guiamos con honestidad y te acompañamos hasta el final. Lo importante es que no estás sola.
¿Vives fuera de la isla y tienes una vivienda en La Laguna?
👉 Te contamos cómo lo hacemos todo por ti, estés donde estés
Sí, puedes vender una propiedad en San Cristóbal de La Laguna sin venir a la isla. En CB Tu Hogar nos encargamos de todo para que puedas vender estés donde estés.
Coordinamos cada paso: visitas, documentación, notaría… incluso la firma. Puedes autorizar a alguien de confianza aquí en Tenerife mediante poder notarial , y nosotros gestionamos todo con seguridad y transparencia.
Esta opción está recogida en el Código Civil , y permite que tú no tengas que viajar ni preocuparte. Solo tendrás que confirmar que todo está bien… y listo.
Así puedes vender tu casa en La Laguna desde cualquier lugar del mundo , con la tranquilidad de que aquí lo dejamos todo hecho.
Si buscas una inmobiliaria en La Laguna que se encargue de todo, cuenta con CB Tu Hogar.
Preguntas frecuentes sobre vender una vivienda en San Cristóbal de La Laguna
¿Qué pasa si el comprador es extranjero?
No hay problema. En CB Tu Hogar estamos acostumbrados a gestionar ventas con compradores no residentes. Ellos necesitarán un NIE, pero nosotros les guiamos y coordinamos todo con la notaría.
¿Y si la vivienda no está bien registrada?
Debe coincidir con el catastro. Si hay diferencias mayores al 10 %, como indica el
Artículo 10 de la Ley 13/2015
, te ayudamos a regularizarlo antes de vender.
¿Puedo vender si hay un usufructo sobre la vivienda?
Sí, pero el usufructuario (por ejemplo, un padre o madre que tiene derecho de uso) debe firmar también la venta o renunciar al usufructo. Todo esto se regula en el
Código Civil
.
¿Qué pasa si el comprador necesita hipoteca y la tasación no llega al precio?
Eso lo prevenimos desde el principio. Hacemos una valoración alineada con la
Orden ECO/805/2003
, y la contrastamos con tasadores homologados.
¿Puedo vender si tengo un embargo o deudas con la comunidad?
Sí, pero deben resolverse antes de la firma o quedar reflejadas en el contrato. El comprador puede aceptarlo si se descuenta del precio. Todo se deja pactado para evitar problemas, como exige el
RD 515/1989
.
¿Tengo que dejar la casa el mismo día de la firma?
No necesariamente. Puede pactarse en el contrato que te quedes unos días más tras la firma, siempre que ambas partes estén de acuerdo. Nosotros te ayudamos a dejarlo todo bien claro.
¿Y si uno de los herederos no quiere vender?
Intentamos mediar primero. Si no hay acuerdo, se puede acudir a la
división judicial de la cosa común
, pero es más lento. Lo mejor es arreglarlo entre partes con asesoramiento.
¿Debo pagar IRPF si no gano dinero con la venta?
No. Si no hay ganancia, no tributas. Y si cumples ciertos requisitos (como tener más de 65 años o reinvertir en vivienda habitual), podrías estar exento. Más info en la
Agencia Tributaria
.
Te explico cómo vender tu casa, piso o chalet en La Laguna desde donde estés, paso a paso, sin agobios y con total tranquilidad.
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