Vender Casa Heredada en Tenerife
📌 ¿Puedo vender una casa heredada sin registrar?
Sí, legalmente es posible, aunque es recomendable registrar antes para facilitar la venta.
📌 ¿Qué impuestos se pagan al vender una vivienda heredada?
Impuesto de Sucesiones, Plusvalía municipal y Ganancia patrimonial en IRPF.
📌 ¿Qué pasa si uno de los herederos no quiere vender?
Se debe llegar a un acuerdo o recurrir a la división de cosa común.
📌 ¿Cómo se reparte el dinero de la venta entre herederos?
Según los porcentajes de la aceptación de herencia, normalmente a partes iguales.
📌 ¿Cuánto tiempo tarda en venderse una casa heredada?
Normalmente de 2 a 6 meses si todo está en regla.
📌 ¿Puedo vender si aún no hemos hecho la aceptación de herencia?
No, es imprescindible hacer la aceptación formal primero.
📌 ¿Quién paga la plusvalía municipal?
Los herederos que venden la propiedad.
Vender Segunda Residencia en Tenerife
📌 ¿Cuáles son los impuestos principales al vender una segunda residencia?
IRPF, Plusvalía municipal y gastos notariales y registrales.
📌 ¿Hay exenciones fiscales al vender la segunda residencia?
No, las exenciones solo aplican a vivienda habitual.
📌 ¿Cómo se calcula la ganancia patrimonial?
Precio de venta menos precio de compra, gastos de compra y venta e inversiones realizadas.
📌 ¿Necesito certificado energético para vender?
Sí, es obligatorio según el Real Decreto 390/2021.
📌 ¿Cuál es el mejor momento para vender una segunda residencia en Tenerife?
Primavera y otoño suelen ser los mejores momentos.
📌 ¿Debo vender amueblado o vacío?
Depende del cliente objetivo; el Home Staging es recomendable.
📌 ¿Puedo vender si la segunda residencia está alquilada?
Sí, pero debes informar al comprador del contrato de alquiler.
📌 ¿Qué documentación necesito para vender mi segunda residencia?
Escritura, certificado energético, nota simple actualizada, certificados de IBI y comunidad, DNI vigente.
📌 ¿Cómo puedo maximizar el precio de venta?
Pequeñas mejoras, buena decoración, fotografía profesional y precio adecuado.
Vender Vivienda tras Divorcio
📌 ¿Qué pasa con la casa tras un divorcio?
Puede venderse, adjudicarse o alquilarse según acuerdo o decisión judicial.
📌 ¿Podemos vender la casa si uno no quiere?
No. Requiere acuerdo o acudir a la división judicial.
📌 ¿Cómo se reparte el dinero si hay hipoteca?
Se descuenta la hipoteca pendiente y se reparte el neto.
📌 ¿Quién paga los impuestos al vender?
Cada vendedor paga su parte de plusvalía municipal y tributa en IRPF si hay ganancia.
📌 ¿Puedo quedarme con la casa y pagar al otro su parte?
Sí, mediante una extinción de condominio, que tiene menos impuestos que una compraventa.
📌 ¿Es mejor vender o alquilar tras un divorcio?
Depende de la situación económica y familiar. Vender suele ser más limpio.
📌 ¿Qué pasa si la casa está a nombre de uno pero vivían ambos?
Puede existir un derecho de uso para el otro, sobre todo si hay hijos menores.
Vender Vivienda por Mudanza Laboral
📌 ¿Debo vender rápido si me mudo por trabajo?
Sí, ajustando el precio de mercado desde el principio.
📌 ¿Puedo vender si ya no vivo en la casa?
Sí, mediante poder notarial o gestión remota.
📌 ¿Conviene alquilar en vez de vender?
Depende de tus necesidades de liquidez y apego a la vivienda.
📌 ¿Qué gastos debo prever al vender?
Plusvalía municipal, IRPF, cancelación de hipoteca y honorarios de agencia.
📌 ¿Se puede hacer Home Staging si ya no vivo en la casa?
Sí, y es muy recomendable para vender mejor.
📌 ¿Cuál es el mejor momento para vender en Tenerife?
Todo el año es activo, pero primavera y otoño son ideales.
📌 ¿Qué pasa si no se vende a tiempo y ya me he mudado?
Puedes bajar precio, alquilar temporalmente o seguir en venta desde fuera.
Vender Vivienda por Problemas Económicos
📌 ¿Cuándo es el momento adecuado para vender por problemas económicos?
Antes de que la situación sea insostenible.
📌 ¿Puedo vender si tengo hipoteca impagada?
Sí, mientras no haya ejecución hipotecaria.
📌 ¿Qué pasa si la hipoteca es mayor que el precio de venta?
Debes negociar con el banco o solicitar una dación en pago.
📌 ¿Qué gastos debo prever al vender en situación de dificultad?
Cancelación de hipoteca, plusvalía, IRPF y honorarios profesionales.
📌 ¿Cómo afecta la venta a mi declaración de la renta?
Compensas pérdidas o tributas si hay ganancia.
📌 ¿Es mejor vender rápido o esperar?
En dificultades económicas, la rapidez suele ser la mejor estrategia.
📌 ¿Puedo alquilar la casa mientras tanto?
Sí, pero debes valorar si realmente soluciona el problema financiero.
Vender para Cambiar de Vivienda
📌 ¿Debo vender antes de comprar otra vivienda?
Sí, salvo que tengas mucha solvencia económica.
📌 ¿Qué impuestos pago al vender para mudarme?
Plusvalía municipal y posible ganancia patrimonial en IRPF.
📌 ¿Qué requisitos hay para beneficiarme de la exención por reinversión?
Vender la vivienda habitual y reinvertir en otra habitual en dos años.
📌 ¿Cómo maximizo el precio de venta para cambiar de casa?
Home Staging, fotografía profesional y precio estratégico.
📌 ¿Cuánto tarda en venderse una vivienda en Tenerife?
Entre 2 y 6 meses si el precio es adecuado.
📌 ¿Puedo alquilar primero si no vendo a tiempo?
Sí, pero puede dificultar la venta después.
📌 ¿Y si me cambio de isla o país?
Debes planificar impuestos tanto en España como en el destino.
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