Vicios Ocultos en la Compra de Propiedades: Lo Que Necesitas Saber

Vicios ocultos en la compra de una propiedad: qué dice la ley y cómo protegerte

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida, pero a veces, tras la compra, pueden aparecer problemas inesperados, como humedades, grietas o fallos estructurales que no se detectaron en las visitas previas. Estos defectos son lo que se conoce como vicios ocultos, y la ley en España protege al comprador frente a ellos.

¿Qué son los vicios ocultos?

Los vicios ocultos son defectos o problemas en un inmueble que no eran evidentes en el momento de la compra y que afectan a su uso o valor. Son defectos que el comprador no podría haber detectado fácilmente, ni con una revisión exhaustiva, y que hacen que la propiedad no sea adecuada para el uso previsto.

Qué dice la ley sobre los vicios ocultos

Según el Código Civil Español (artículo 1484), el vendedor es responsable por los vicios ocultos en la propiedad vendida, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:

1. Que el defecto sea grave: Es decir, que afecte al uso habitual de la propiedad o disminuya significativamente su valor.
2. Que el defecto sea preexistente: El problema debe haber existido antes de la venta, aunque no haya sido detectable en el momento.
3. Que el defecto no fuera evidente: Si el comprador hubiera podido detectarlo fácilmente durante la visita o si se mencionó en el contrato, no se considera un vicio oculto.

Derechos del comprador

El comprador afectado por vicios ocultos tiene varias opciones, según la ley:

• Resolver el contrato de compraventa y devolver el inmueble al vendedor, con derecho a recibir el importe abonado.
• Solicitar una rebaja del precio, manteniendo la propiedad pero exigiendo una compensación económica.

El plazo para reclamar es de seis meses desde el descubrimiento del vicio oculto para viviendas de segunda mano y hasta dos años en viviendas nuevas. Además, el vendedor no será responsable si puede demostrar que el comprador conocía el defecto o si este era fácilmente visible.

Qué hacer si encuentras un vicio oculto

Si encuentras un vicio oculto tras la compra, es recomendable actuar de inmediato:

1. Recopila pruebas: Fotografías, informes técnicos o peritajes que confirmen la existencia del defecto.
2. Notifica al vendedor: Envía una notificación formal, informando del defecto y solicitando una solución.
3. Busca asesoramiento legal: Un abogado especializado en derecho inmobiliario puede ayudarte a gestionar la reclamación y llegar a un acuerdo justo.

Cómo protegerte antes de la compra

Para evitar sorpresas desagradables, es esencial realizar una inspección técnica detallada antes de comprar una propiedad. Contar con un profesional que evalúe el estado del inmueble puede ayudarte a detectar posibles problemas ocultos. Además, siempre es recomendable revisar cuidadosamente los términos del contrato de compraventa y contar con el apoyo de una inmobiliaria en Tenerife que garantice una transacción segura.

Servicios de asesoría inmobiliaria

En nuestra inmobiliaria en Tenerife, te asesoramos durante todo el proceso de compra para evitar riesgos y asegurarnos de que la propiedad esté en óptimas condiciones. Te ayudamos a gestionar cualquier incidencia relacionada con los vicios ocultos y otros aspectos legales. Si necesitas más información sobre cómo protegerte al comprar una vivienda, estamos aquí para ayudarte.