¿Vender o alquilar segunda residencia en Tenerife?

¿Qué me conviene más en 2025: vender o alquilar mi segunda residencia en Tenerife?

Si tienes una segunda residencia en Tenerife y te preguntas si es mejor venderla o alquilarla, esta guía está hecha para ti. Analizamos precios de mercado, normativa y fiscalidad en 2025 para ayudarte a tomar la mejor decisión.

1. Precios de venta: momento favorable para vender

• En 2025, los precios de venta en Tenerife están en máximos históricos: 2.680 €/m² de media, y más de 4.700 €/m² en zonas como Los Cristianos.

• Si compraste hace años, puedes obtener una buena plusvalía.

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2. Alquiler: rentabilidad y tipos

• Rentabilidad media de alquiler residencial: 6-7% bruto.

• Rentabilidad vacacional en zonas turísticas: más del 7%, pero con mayor gestión.

• Alquiler residencial: más estable, contratos de 5 años, reducción fiscal del 60% en IRPF.

• Alquiler vacacional: ingresos mayores, pero requiere registro turístico, comunicación de huéspedes, seguro, y cumplimiento normativo.

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3. Impuestos y costes

Si vendes:

• IRPF por ganancia patrimonial: hasta el 28% según el tramo.

• Plusvalía municipal.

• Gastos de cancelación de hipoteca, certificado energético, comisión inmobiliaria.

Lee más: Impuestos por vender una segunda residencia en Tenerife

Si alquilas:

• IRPF anual. Reducción del 60% en alquiler residencial.

• IGIC del 7% si es vacacional con servicios hoteleros.

• Alta censal en Hacienda Canaria.

4. Normativa actual y nueva ley turística

• La venta no tiene restricciones.

• El alquiler vacacional está regulado. Debes registrarte, cumplir con equipamiento mínimo y comunicar huéspedes.

• En 2025, se tramita una nueva ley que podría limitar el número de viviendas vacacionales.

Descúbrelo: Nueva ley de alquiler vacacional en Tenerife

Conclusión: ¿qué te conviene más?

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Fuentes oficiales:

• INE: precios de vivienda en Canarias

• Idealista Data y Fotocasa

• Agencia Tributaria y BOE (IRPF y normativa fiscal)

• Gobierno de Canarias: normativa de turismo y vivienda vacacional

• Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda