🏡 ¿Puedo vender mi casa con hipoteca en Tenerife?

Todo lo que debes saber para vender tu vivienda aunque aún tengas préstamo pendiente.

Una de las dudas más frecuentes entre los propietarios que quieren vender es:
¿Puedo vender mi vivienda si todavía tengo hipoteca?

La respuesta es sí, pero es importante conocer el proceso, los gastos asociados y las opciones que tienes.

🔹 Proceso básico para vender una casa con hipoteca

Cuando vendes una vivienda hipotecada, es imprescindible que el inmueble quede libre de cargas.
El proceso incluye dos pasos:

1. Cancelar la deuda económica con el banco (devolver el importe pendiente).

2. Cancelar registralmente la hipoteca en el Registro de la Propiedad (para dejar la finca limpia).

Según el artículo 1.462 del Código Civil, el vendedor debe entregar la cosa vendida "libre de toda carga o gravamen no declarado".

🔹 ¿Cómo puedes cancelar la hipoteca?

Tienes dos maneras de hacerlo:

➡️ 1. Cancelarla en el mismo acto de firma

• El comprador paga el precio acordado.

• Parte del dinero se destina a cancelar la deuda con el banco.

• Se realiza una provisión de fondos para pagar la escritura de cancelación y la inscripción registral.

• El sobrante, una vez cubiertos todos los gastos, se entrega finalmente al vendedor.

Esta es la forma más habitual y práctica.

➡️ 2. Cancelarla antes de la venta

• El vendedor liquida la hipoteca por su cuenta antes de poner la vivienda a la venta.

• Posteriormente solicita la escritura de cancelación al notario y la inscribe en el Registro.

• Así entrega la vivienda totalmente libre de cargas desde el inicio.

Este método puede agilizar la venta, pero implica adelantar gastos.

🔹 ¿Y la subrogación del comprador?

La subrogación significa que el comprador se queda con tu hipoteca, asumiendo sus condiciones actuales.

Sin embargo:

• Cada vez se usa menos.

• Los bancos prefieren formalizar hipotecas nuevas en 2025.

• Además, suelen pedir condiciones más restrictivas o modificar los intereses.

Conclusión: hoy en día, la subrogación está en desuso salvo hipotecas antiguas muy ventajosas.

🔹 ¿Qué gastos implica vender una casa con hipoteca?

• Comisión de cancelación anticipada (según contrato hipotecario).

• Escritura de cancelación de hipoteca ante notario.

• Inscripción de la cancelación en el Registro de la Propiedad.

• Posibles gastos de gestoría (si delegas trámites).

El coste total suele rondar entre 400 € y 700 € aproximadamente.

Puedes consultar más detalles en nuestro artículo sobre gastos e impuestos al vender una vivienda en Tenerife.

📈 ¿Cómo acelerar la venta si tienes hipoteca?

• Ajustando bien el precio de salida.

• Preparando la vivienda para causar la mejor impresión.

• Teniendo lista toda la documentación para transmitir seguridad.

Descubre más en nuestro artículo sobre cómo vender un piso rápido en Tenerife.

📞 ¿Quieres saber si puedes vender ya tu casa?

En CB Tu Hogar te ayudamos a:

• Calcular tu saldo pendiente de hipoteca.

• Estimar los gastos de cancelación.

• Preparar toda la documentación para una venta rápida y segura.

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📚 Fuentes oficiales:

• Código Civil – Artículo 1462

• Ley Hipotecaria – BOE

• Banco de España – Guía sobre hipotecas