Vender casa heredada en La Laguna o La Cuesta: 17 claves

Heredar una vivienda en San Cristóbal de La Laguna o en La Cuesta puede ser una bendición, pero también conlleva una serie de responsabilidades y decisiones importantes. Antes de tomar la decisión de vender, es fundamental plantearse una serie de preguntas que abarcan aspectos legales, fiscales y emocionales. En CB Tu Hogar, nosotras te acompañamos en este proceso con transparencia y conocimiento local.

🔍 1. ¿Está aceptada la herencia?

Antes de vender, es imprescindible haber aceptado formalmente la herencia mediante escritura pública ante notario y haber inscrito la propiedad en el Registro de la Propiedad. Sin este paso, legalmente no puedes vender la vivienda.

👉 Te explicamos todos los pasos en este artículo:
🔗 El proceso legal de una herencia: pasos y aspectos clave

🤝 2. ¿Todos los herederos están de acuerdo en vender?

Si la propiedad es compartida con otros herederos, todos deben estar de acuerdo en la venta. En caso de desacuerdo, se pueden explorar opciones como la venta de la parte indivisa o la extinción del condominio.

💸 3. ¿La vivienda tiene cargas pendientes?

Es esencial comprobar si la vivienda tiene cargas como hipotecas, embargos o deudas con la comunidad de propietarios. Una nota simple del Registro de la Propiedad te proporcionará esta información.

🔗 Aprende a leerla aquí: ¿Qué es una carga en una nota simple?

📜 4. ¿Está liquidado el Impuesto de Sucesiones y Donaciones?

Este impuesto debe liquidarse en un plazo de seis meses desde el fallecimiento, aunque se puede solicitar una prórroga. En Canarias, existen bonificaciones significativas, pero es obligatorio realizar el trámite.

🧾 Más información en:
🔗 El proceso legal de una herencia: pasos y aspectos clave

🧾 5. ¿Habrá que pagar la plusvalía municipal?

La plusvalía municipal grava el incremento de valor del suelo desde la adquisición hasta la transmisión. En herencias, puede haber bonificaciones, especialmente si la vivienda fue la habitual del fallecido.

💼 6. ¿Qué valor se declaró en la herencia?

Desde 2022, Hacienda establece un valor de referencia catastral como base mínima para calcular impuestos. Declarar por debajo de ese valor puede suponer sanciones. Es importante valorarlo correctamente, con base en el mercado y documentación justificada.

🔍 7. ¿Algún heredero tiene solo el usufructo?

Si alguno conserva el usufructo y otros la nuda propiedad, se necesita el acuerdo de todos para vender. Además, hay que valorar correctamente la parte del usufructo.

📊 8. ¿Cuánto vale realmente esta casa hoy?

El precio de mercado actual depende del estado del inmueble, su ubicación y la demanda local. En zonas como La Cuesta, la demanda es especialmente alta por su cercanía a Santa Cruz y la Universidad. Una valoración profesional te dará claridad.

🧾 9. ¿Qué gastos conlleva la venta?

Al vender una vivienda heredada debes prever gastos de notaría, registro, certificado energético, posibles cancelaciones de cargas y, si cuentas con nosotras, honorarios por el servicio integral de venta.

💰 10. ¿Cuánto nos quedará limpio tras la venta?

Haz un cálculo realista del beneficio neto que obtendrás tras impuestos y gastos. Podemos ayudarte con una simulación sin compromiso.

❤️ 11. ¿Tiene valor sentimental para alguno de nosotros?

En muchas familias, la casa heredada tiene un gran valor emocional. Hablarlo con honestidad es esencial para evitar tensiones o rupturas familiares.

🔄 12. ¿Nos interesa más alquilarla?

Zonas como La Cuesta tienen alta demanda de alquiler. Si estás pensando en esta alternativa, asegúrate de valorar bien los pros y contras.

👨‍👩‍👧‍👦 13. ¿Alguien puede quedarse con la casa compensando a los demás?

Este proceso se llama extinción de condominio. Es una fórmula legal muy utilizada y con menor carga fiscal que una venta entre herederos.

🧱 14. ¿Qué estado tiene la vivienda?

Si está deteriorada o desactualizada, reformarla puede ayudarte a vender más rápido y a mejor precio.

🔧 Consulta nuestro artículo:
🔗 ¿Reformar o no antes de vender tu casa en La Laguna?

🔐 15. ¿Está ocupada o vacía?

Si hay inquilinos, se deben respetar los contratos. Si está vacía, asegúrate de que esté limpia, presentable y protegida frente a posibles ocupaciones.

📝 16. ¿Tenemos toda la documentación lista?

Necesitarás la escritura, certificado energético, nota simple, recibos de IBI, comunidad y suministros al día. Sin estos documentos, no se podrá formalizar la venta.

📍 17. ¿Está en una zona con buena demanda?

La Cuesta destaca como una de las zonas con mayor movimiento inmobiliario dentro de San Cristóbal de La Laguna. Su ubicación, servicios y accesibilidad la convierten en un lugar estratégico tanto para vivir como para invertir.

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