INMOBILIARIA EN TENERIFE
Introducción:
En los últimos años, el sector inmobiliario en Canarias ha experimentado una serie de reformas fiscales que han afectado tanto a propietarios como a compradores e inversores. Estas modificaciones son clave para maximizar las ganancias, evitar sorpresas y cumplir con las normativas vigentes. Si eres propietario de una vivienda o estás considerando invertir en el mercado inmobiliario en Tenerife, es fundamental conocer los cambios fiscales que están impactando el sector.
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF):
Una de las reformas más destacadas para los propietarios de viviendas en Canarias es la modificación en la tributación de las rentas obtenidas de arrendamientos. El alquiler de propiedades, tanto residencial como vacacional, se grava como rendimiento del capital inmobiliario. En este sentido, los propietarios deben prestar atención a los gastos deducibles y los tipos impositivos que aplican. Es importante mencionar que el alquiler vacacional, con sus condiciones específicas, puede generar un mayor gravamen debido a los servicios adicionales ofrecidos, como limpieza o atención personalizada.
¿Qué se puede deducir?
Entre los gastos deducibles más comunes se encuentran el IBI, los gastos de comunidad, la amortización de la vivienda, y los gastos de mantenimiento y reparación. Esto se aplica tanto a propiedades de alquiler residencial como vacacional.
Nuevas tarifas para la compra de viviendas:
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que grava la compra de viviendas de segunda mano, ha experimentado ciertos ajustes en Canarias. Aunque el tipo impositivo general sigue siendo el mismo, con un porcentaje del 6,5% sobre el valor de la transacción, existen reducciones específicas para las compras de viviendas habituales o de protección oficial.
Aplicación de beneficios fiscales:
En determinadas circunstancias, como la adquisición de una primera vivienda, es posible acceder a reducciones o exenciones en el ITP, lo que hace que la compra sea más accesible para los compradores locales.
¿Qué es la Plusvalía Municipal?
La Plusvalía Municipal es un impuesto que grava el incremento del valor del suelo desde la adquisición hasta la venta de la propiedad. Este impuesto, que se paga al municipio donde se encuentra el inmueble, ha estado en el centro de la polémica debido a cambios en la forma en que se calcula.
¿Qué ha cambiado?
La reforma introdujo una fórmula más justa para calcular el impuesto, evitando que los propietarios tengan que pagar por incrementos que no existieron en la realidad. También se han introducido exenciones en caso de que el valor del terreno no haya aumentado, lo cual es importante para quienes venden propiedades en áreas donde los precios del suelo no han subido.
Registro obligatorio y licencias:
La vivienda vacacional en Canarias ha experimentado un aumento significativo en la demanda, lo que ha llevado a la creación de nuevas normativas fiscales y administrativas. Los propietarios deben inscribir sus propiedades en el registro de viviendas vacacionales y obtener licencias específicas para operar legalmente.
Fiscalidad especial para alquileres vacacionales:
Los ingresos derivados del alquiler vacacional están sujetos a una tributación diferente. Además de los impuestos directos, los propietarios deben cumplir con una serie de normativas locales para garantizar que sus propiedades sean accesibles y seguras para los turistas. El incumplimiento de estas normativas podría resultar en multas y sanciones.
Beneficios fiscales para los inversores en propiedades:
En Canarias, los inversores en el sector inmobiliario pueden beneficiarse de ciertos incentivos fiscales, especialmente cuando se invierte en propiedades que contribuyen al desarrollo sostenible o en áreas con un plan de regeneración urbana. Los incentivos fiscales para la rehabilitación de inmuebles antiguos también se han incrementado, lo que ha favorecido la revalorización de áreas más envejecidas en las grandes ciudades como Santa Cruz de Tenerife.
Inversiones extranjeras:
Las inversiones extranjeras en el sector inmobiliario canario se benefician de un marco fiscal favorable. Además de las exenciones de impuestos para propiedades destinadas a alquiler, los inversores también pueden acceder a una tributación reducida si adquieren propiedades que mejoren la sostenibilidad de la zona.
Las reformas fiscales en el sector inmobiliario en Canarias están diseñadas para adaptarse a un mercado que cambia constantemente. Con un enfoque en la equidad fiscal, la promoción de inversiones sostenibles y la regulación del alquiler vacacional, estas reformas tienen un impacto significativo tanto en los propietarios como en los inversores. Si estás pensando en vender, comprar o alquilar una propiedad en Tenerife, es esencial contar con el asesoramiento de expertos que te ayuden a navegar por el panorama fiscal actual.
En CB Tu Hogar, tu inmobiliaria en Tenerife, contamos con un equipo especializado en todas las normativas fiscales y legales que afectan al mercado inmobiliario local. ¡Contacta con nosotros para recibir el mejor asesoramiento y optimizar tu inversión inmobiliaria!
Fuentes:
Agencia Tributaria Canaria
Gobierno de Canarias, Departamento de Hacienda
Real Decreto-Ley 20/2012, de 13 de julio, de medidas para garantizar la estabilidad presupuestaria y de fomento de la competitividad.
Ley General Tributaria de Canarias
Departamento de Urbanismo del Gobierno de Canarias
