💸 ¿Qué se debe pagar al vender una casa en Tenerife?

Si estás pensando en vender tu casa, esto es todo lo que debes tener en cuenta para evitar sorpresas.

Vender una vivienda no es solo encontrar comprador y firmar. Hay gastos, impuestos y trámites que asume el vendedor, y conocerlos de antemano puede ahorrarte tiempo, dinero y disgustos.

En este artículo te explicamos los pagos más comunes que tendrás que afrontar al vender una propiedad en Tenerife.

🧾 1. Plusvalía municipal

El impuesto más conocido. Se paga al Ayuntamiento y grava el incremento del valor del suelo desde que compraste la vivienda hasta que la vendes.

• Lo paga el vendedor (salvo pacto contrario).

• Varía según el municipio.

• Se puede calcular según estimación objetiva o plusvalía real.

Puedes ampliar información en nuestra guía completa sobre la plusvalía municipal en Canarias.

💰 2. Ganancia patrimonial en el IRPF

Es la diferencia entre lo que ingresas por la venta y lo que pagaste por la casa (más gastos).
Se declara en la Renta del año siguiente a la venta.

Te explicamos todo paso a paso en nuestro artículo sobre cómo declarar la venta de una vivienda en Hacienda.

📋 3. Gastos de cancelación de hipoteca

Si la vivienda que vas a vender tuvo hipoteca (aunque ya esté pagada), no basta con haberla liquidado económicamente.
Debes cancelarla registralmente para que el inmueble se transmita libre de cargas, tal y como exige la ley.

Según el artículo 1.462 del Código Civil, el vendedor está obligado a entregar la cosa vendida "libre de toda carga o gravamen no declarado".

¿Qué gastos implica cancelar una hipoteca?

• Escritura de cancelación ante notario.

• Gestión de inscripción en el Registro de la Propiedad.

• Honorarios de notaría y registro (aproximadamente entre 200 € y 500 € en total).

La buena noticia es que puedes cancelar la hipoteca registralmente el mismo día de la firma de la venta, coordinando con la notaría y el comprador.

🖊️ 4. Gastos notariales

Respecto a los gastos de compraventa en notaría, la normativa establece que:

Según el artículo 1.455 del Código Civil, los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor y los gastos posteriores a la venta, del comprador, salvo pacto en contrario.

¿Qué significa en la práctica?

• El gasto de la escritura pública (otorgamiento) debería asumirlo el vendedor.

• El gasto de inscripción en el Registro siempre lo paga el comprador, porque es quien registra a su favor la nueva propiedad.

Sin embargo, en la práctica habitual, en Tenerife y en casi toda España, el comprador suele asumir los gastos notariales, salvo que se pacte expresamente otra cosa en el contrato de arras o en el momento de firmar.

📜 5. Certificados y documentación

Antes de vender necesitarás preparar:

• Certificado de eficiencia energética (obligatorio).

• Certificado de deudas de comunidad.

• Últimos recibos de IBI y suministros.

En CB Tu Hogar te ayudamos a recopilar toda esta documentación para que el proceso sea rápido y seguro.

📦 6. Limpieza o vaciado (si aplica)

Si entregas la vivienda vacía, puede ser necesario contratar servicios de limpieza o retirada de muebles.

🧭 ¿Cuánto cuesta todo esto?

Depende de cada caso, pero como orientación:

• Plusvalía: entre 800 € y 3.000 € según la zona y los años de propiedad.

• IRPF: entre 19% y 28% sobre la ganancia patrimonial.

• Certificados y trámites: entre 200 € y 500 €.

📌 ¿Y si es una vivienda heredada?

Si has heredado la vivienda:

• El valor de adquisición es el valor fiscal declarado en la herencia.

• Puede haber plusvalía hereditaria si no se pagó en su momento.

• Se debe declarar la ganancia si vendes por un precio superior al valor heredado.

🗺 ¿Y varía según la zona de Tenerife?

Sí. Hay municipios con condiciones fiscales especiales o bonificaciones locales.

Consulta aquí en qué zonas trabajamos en CB Tu Hogar para asesorarte de forma personalizada.

🧠 Conclusión

Conocer todos los gastos que conlleva vender una vivienda te permitirá:

✅ Fijar mejor el precio de venta.
✅ Negociar con seguridad.
✅ Evitar imprevistos o sorpresas en la notaría.

En CB Tu Hogar te acompañamos durante todo el proceso para que vendas con claridad, seguridad y tranquilidad.

📚 Fuentes oficiales:

• Código Civil - Artículo 1455

• Código Civil - Artículo 1462

• Agencia Tributaria

• BOE – Ley del IRPF

• [Ordenanzas fiscales de los Ayuntamientos de Tenerife]