Nuevas Normativas Fiscales y Legales que Afectan a los Propietarios de Viviendas en Canarias

El mercado inmobiliario en Canarias está en constante evolución, y como propietario, es vital estar al día con los cambios fiscales y legales que pueden impactar tanto la posesión de una vivienda como su venta. En este artículo, destacamos algunas de las normativas más recientes y cómo pueden afectar a los propietarios de viviendas.

1. Impuestos sobre las Viviendas

En Canarias, los impuestos sobre bienes inmuebles (IBI) y plusvalías han sufrido modificaciones que pueden tener un impacto directo en los propietarios. El IBI es una tasa obligatoria para todos los propietarios, y en los últimos años, muchos ayuntamientos han ajustado las tasas, especialmente en zonas urbanas donde los valores catastrales han sido actualizados. Además, es importante destacar las modificaciones en la plusvalía municipal, que ha sido reformada para reflejar mejor las ganancias reales derivadas de la venta de propiedades.

2. Deducciones Fiscales por Eficiencia Energética

El gobierno ha lanzado incentivos para aquellos propietarios que inviertan en mejoras para la eficiencia energética de sus propiedades. A través de programas de subvenciones y deducciones fiscales, los propietarios pueden obtener beneficios si realizan reformas que mejoren el aislamiento térmico o instalan energías renovables. Este tipo de deducciones no solo ayuda a reducir el impacto ambiental, sino que también puede aumentar el valor de mercado de la propiedad.

3. Seguros de Vivienda

Los precios de los seguros de hogar han experimentado aumentos, en parte debido al incremento en los riesgos asociados con fenómenos naturales y cambios climáticos. Los propietarios deben estar atentos a estos incrementos y evaluar qué coberturas son esenciales para proteger su inversión. Asegúrate de revisar con regularidad las ofertas de las aseguradoras y considerar cambiar de proveedor para obtener mejores condiciones.

4. Normativas para Viviendas Vacacionales

El auge de las viviendas vacacionales en Canarias ha llevado a la implementación de nuevas normativas. Para aquellos propietarios que buscan alquilar sus viviendas a turistas, es imprescindible conocer las regulaciones locales, que pueden incluir licencias específicas, cumplimiento de estándares de seguridad y fiscalidad especial para este tipo de alquileres. Estas normativas buscan equilibrar el mercado de alquiler y proteger a los residentes locales.

5. Reformas en las Normativas de Alquiler

Las leyes de alquiler también han cambiado, afectando tanto a propietarios como a inquilinos. En muchas áreas, las rentas han subido significativamente, lo que beneficia a los propietarios que alquilan sus viviendas, pero al mismo tiempo, nuevas regulaciones limitan los incrementos abusivos de precios, especialmente en contratos de alquiler de larga duración.

Consejos para Propietarios

• Revisar la situación fiscal: Mantén un control estricto de los impuestos sobre la propiedad y busca asesoría para maximizar las deducciones.
• Actualizar las pólizas de seguro: Asegúrate de que la cobertura se ajusta a tus necesidades actuales y a los riesgos específicos de la zona.
• Cumplir con las normativas de alquiler vacacional: Si estás alquilando tu propiedad a turistas, mantente al día con los requisitos legales.
• Considerar reformas: Mejorar la eficiencia energética de la propiedad puede suponer un ahorro y un aumento en su valor a largo plazo.

CB Tu Hogar se especializa en ayudar a los propietarios en todas las fases de la gestión y venta de su propiedad. Ofrecemos asesoría integral que te permitirá optimizar el valor de tu propiedad y cumplir con todas las normativas vigentes, asegurando una transacción segura y eficiente. Si estás pensando en vender o alquilar tu propiedad en Santa Cruz de Tenerife, contacta con nosotros.

Fuentes:

1. Indomio: Mercado Inmobiliario en Canarias​(Indomio)
2. Emerging Trends in Real Estate Europe 2024 – PwC​(dem_capt23)
3. Nuevas Regulaciones para Viviendas Vacacionales en Canarias – Capital.es​(dem_capt23)