INMOBILIARIA EN TENERIFE
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En las últimas semanas, hemos visto un descenso significativo en el Euríbor, el índice que afecta a las hipotecas de tipo variable. Actualmente, con un valor del 2,735% en octubre de 2024, muchas personas que hasta ahora eran inquilinos comienzan a considerar la posibilidad de convertirse en propietarios. Pero, ¿por qué esta tendencia está creciendo?
La reducción del Euríbor ha dado un respiro a aquellos con hipotecas variables, permitiéndoles ahorrar hasta 200 euros al mes en algunos casos. Además, esta caída de los tipos de interés está impulsando a nuevos compradores a lanzarse al mercado inmobiliario, ya que las hipotecas se vuelven más accesibles y atractivas.
En especial, los jóvenes están encontrando nuevas oportunidades gracias al aval ICO, que ahora permite cubrir el 20% del valor de la vivienda. En ciudades como Sevilla, las condiciones para acceder a estas ayudas se han flexibilizado, extendiéndose el plazo hasta 40 años para beneficiarse de ellas. Esto facilita la entrada de jóvenes al mercado inmobiliario, ya que no necesitan el 100% del capital inicial, una de las principales barreras de acceso.
A pesar de que el gobierno está facilitando la compra de viviendas con estas medidas, estamos lejos de que se repita una burbuja inmobiliaria como la que vivimos en 2008. La principal diferencia es el control que los bancos y entidades financieras ejercen sobre la capacidad de endeudamiento de los compradores.
Hoy en día, las hipotecas se conceden solo después de filtrar exhaustivamente la situación económica de los solicitantes. La capacidad de endeudamiento no puede superar el 35% de los ingresos netos del comprador. Esto significa que, aunque se facilite el acceso a una vivienda, solo se conceden préstamos a aquellos que realmente tienen la solvencia necesaria para pagarlos, evitando que se endeuden más de lo que pueden asumir.
Aunque las condiciones financieras son favorables, la realidad es que la oferta de viviendas sigue siendo limitada, especialmente en las grandes ciudades. Esto ha llevado a que los precios no caigan tanto como en otros países europeos. En España, se prevé que los precios de la vivienda suban un 4% en 2024, situando al país entre los líderes de Europa junto a Irlanda y Portugal.
Para quienes tienen la solvencia económica, este puede ser un buen momento para dar el salto de inquilino a propietario. Con el respaldo del aval ICO, la bajada del Euríbor y la posibilidad de encontrar hipotecas con condiciones favorables, las barreras de entrada se han reducido considerablemente.
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Fuentes:
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