Guía Completa sobre la Plusvalía Municipal para Propietarios en Canarias

1. ¿Qué es la Plusvalía Municipal?
La plusvalía municipal es un impuesto que los ayuntamientos cobran al propietario cuando se realiza la venta de una vivienda. En concreto, grava el incremento del valor del terreno sobre el que se encuentra la propiedad desde el momento en que fue adquirida hasta su venta. Aunque el impuesto recae sobre el terreno, afecta directamente a la transacción de venta de la propiedad.

2. Cambios Recientes en la Ley de Plusvalía Municipal
En los últimos años, el cálculo y las condiciones para aplicar la plusvalía municipal han sufrido modificaciones. El Tribunal Constitucional declaró inconstitucional el método de cálculo anterior en casos donde no se generaba ganancia real, lo que llevó a una reforma. Ahora, existen dos métodos de cálculo:

• Método Objetivo: Basado en los años de tenencia del terreno y el valor catastral, aplicando coeficientes fijados por los ayuntamientos.
• Método Real: Calcula la plusvalía en función de la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta del inmueble. Es una opción viable si el incremento de valor es inferior al calculado con el método objetivo.

3. ¿Cuándo No se Paga la Plusvalía Municipal?
Anteriormente, se establecía que la plusvalía municipal solo se pagaba si habían transcurrido más de 12 meses desde la adquisición hasta la transmisión de la propiedad. Sin embargo, con la reforma introducida por el Real Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre, las plusvalías generadas en menos de un año también tributan. Esto afecta tanto a operaciones de compraventa rápidas como a herencias.

Esto significa que, actualmente, si un propietario adquiere un inmueble y lo vende en menos de un año, deberá pagar la plusvalía municipal, siempre que se haya producido un incremento en el valor del terreno. Lo mismo ocurre si se hereda una propiedad y se vende antes de que pase un año desde la adquisición por parte del heredero. En ambos casos, el impuesto se aplica si hay un aumento de valor en el terreno. Sin embargo, si se demuestra que no hubo ganancia real, es posible solicitar la exención del impuesto con la debida justificación.

4. Cómo Reclamar el Impuesto de Plusvalía Municipal
Si un propietario considera que no se ha producido una ganancia en la transacción, puede solicitar una devolución del impuesto. Esto requiere presentar una solicitud en el ayuntamiento correspondiente y justificar la falta de incremento en el valor. En CB Tu Hogar, inmobiliaria en Tenerife, asesoramos a los propietarios sobre los pasos necesarios para este proceso.

Conclusión

La plusvalía municipal es un aspecto fundamental a tener en cuenta en la venta de cualquier propiedad en Canarias. Con las recientes modificaciones legales, es esencial que los propietarios entiendan cómo funciona y cuáles son sus opciones para minimizar este impuesto, incluso en transmisiones rápidas. En CB Tu Hogar, inmobiliaria en Tenerife, ofrecemos asesoramiento personalizado para que cada cliente aproveche al máximo los beneficios disponibles y tome decisiones informadas en cada paso de la venta de su propiedad.