Derechos de cada cónyuge sobre la propiedad en un divorcio

En los casos de divorcio, la división de la propiedad compartida, como la vivienda familiar, suele ser uno de los aspectos más delicados a resolver. Los derechos que tiene cada cónyuge sobre la propiedad dependen del régimen económico del matrimonio y de las leyes que regulan la distribución de bienes.

Vamos a detallar cómo se aplican estos derechos y las leyes que intervienen en el proceso

1. Régimen económico del matrimonio

En España, el régimen económico bajo el que se contrajo el matrimonio define cómo se distribuyen los bienes al momento del divorcio. Los dos regímenes más comunes son:

• Régimen de gananciales: Todos los bienes adquiridos durante el matrimonio se consideran comunes. Al disolverse el matrimonio, la vivienda, si fue adquirida durante el matrimonio, debe dividirse por igual, salvo que sea un bien privativo de uno de los cónyuges.

• Régimen de separación de bienes: En este régimen, cada cónyuge conserva la titularidad de los bienes que haya adquirido durante el matrimonio. Si la vivienda está a nombre de uno de los cónyuges, este será el propietario exclusivo, aunque puede haber compensaciones en el proceso de divorcio.

2. Leyes que regulan la distribución de la propiedad

• Código Civil: Es la principal legislación que regula la distribución de bienes en España. Los artículos 90 y siguientes del Código Civil establecen las normas sobre la liquidación del régimen económico matrimonial y cómo se atribuye el uso de la vivienda familiar. Los jueces pueden conceder el uso de la vivienda a uno de los cónyuges si hay hijos menores de por medio.

• Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC): Si no hay acuerdo entre los cónyuges, esta ley establece el procedimiento judicial para liquidar los bienes y, si es necesario, la subasta de la propiedad.

3. Derechos sobre la vivienda común

Cuando la vivienda es el principal bien en común, los derechos sobre ella se pueden dividir de distintas maneras:

• Uso de la vivienda: Incluso si la propiedad está a nombre de uno solo de los cónyuges, el juez puede conceder el uso de la vivienda al cónyuge custodio si hay hijos menores de edad. Este uso prevalece sobre la titularidad y puede mantenerse hasta que los hijos sean mayores de edad.

• Extinción de condominio: Si ambos cónyuges son propietarios de la vivienda, pueden optar por extinguir el condominio. Esto significa que uno de los cónyuges compra la parte del otro, o bien, se vende la propiedad y se reparten los beneficios.

4. Acuerdos privados o intervención judicial

Es común que las parejas lleguen a acuerdos sobre la venta o reparto de la propiedad antes de que intervenga el juez. Si no es posible llegar a un acuerdo, el tribunal interviene y puede ordenar la venta de la propiedad para liquidar los bienes comunes.

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