Descubre el valor actual de una vivienda en Adeje en 2025, con precios por zonas, ejemplos reales y claves para saber si es el mejor momento para vender.

Adeje ha pasado de ser un tranquilo núcleo del suroeste de Tenerife a convertirse en uno de los municipios más codiciados por quienes buscan sol, calidad de vida y una inversión rentable en Canarias. Si tienes una propiedad en Adeje y estás pensando en vender, probablemente te estés preguntando: ¿cuánto vale ahora mi vivienda? En este artículo te lo explico con datos actualizados, ejemplos reales y claves para entender el mercado en 2025.

[Imagen sugerida: Vista aérea de Costa Adeje con zonas destacadas – ALT: "Vista panorámica de Costa Adeje con zonas residenciales y turísticas"]

La evolución del precio en Adeje: ¿Qué ha pasado en los últimos años?

En la última década, el precio de la vivienda en Adeje ha vivido una evolución constante, marcada por el auge del turismo, la alta demanda extranjera y la escasa disponibilidad de suelo urbanizable en zonas premium como Costa Adeje.

Según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, el valor medio por metro cuadrado en Adeje ha pasado de unos 1.800 €/m² en 2015 a superar los 2.900 €/m² en 2024, con picos que superan los 4.500 €/m² en zonas de lujo como El Duque o La Caleta.

Y en lo que llevamos de 2025, las estadísticas indican que el precio medio de venta ronda los 3.150 €/m², consolidando a Adeje como el municipio más caro de Tenerife junto con algunas zonas de Santa Cruz y Arona.

Tabla comparativa: Evolución del precio medio por m² en Adeje

¿Cuánto cuesta realmente una vivienda en Adeje en 2025?

1. Apartamentos turísticos

• Zonas: Playa Fañabé, San Eugenio, Torviscas Alto.

• Precios medios: entre 2.800 y 3.600 €/m².

• Alta rentabilidad si cuentan con licencia VV (alquiler vacacional).

2. Chalets y villas unifamiliares

• Zonas: El Madroñal, Roque del Conde, La Caleta.

• Precios medios: desde 3.800 hasta 6.500 €/m².

• Segmento de lujo, muy demandado por compradores europeos.

3. Viviendas tradicionales en el casco urbano

• Zonas: Adeje casco, Armeñime, Los Olivos.

• Precios medios: entre 1.600 y 2.300 €/m².

• Más asequibles, buena opción para primera residencia.

4. Obra nueva en promoción

• Zonas: Costa Adeje, Callao Salvaje, El Galeón.

• Precios medios: de 3.500 a 5.000 €/m².

• Proyectos de alto standing con servicios comunes.

Factores que influyen en el precio

• Ubicación concreta (primera línea de mar, vistas, orientación)

• Licencia de alquiler vacacional: gran valor añadido.

• Estado del inmueble: reforma reciente, eficiencia energética.

• Documentación: cargas, nota simple, registros actualizados.

• Demanda internacional: compradores de alto poder adquisitivo.

¿Qué puede esperar un propietario en 2025?

El mercado se mantiene activo, aunque más exigente. La escasez de vivienda de calidad en zonas turísticas sigue impulsando los precios. Los propietarios con viviendas bien situadas y listas para vender pueden obtener importes por encima de la media.

Impacto de la nueva normativa de alquiler vacacional

La regulación reciente en Canarias ha limitado el alquiler vacacional en muchas zonas, lo que ha generado que algunos propietarios opten por vender antes de que se acumule la oferta. Esto está afectando sobre todo a inmuebles sin licencia o fuera de zonas autorizadas.

Ejemplos reales (2025)

• Torviscas Bajo: 2 hab., 80 m², vistas parciales, terraza → vendido en 290.000 € (3.625 €/m²).

• Adeje casco: piso interior de 75 m² sin reforma → vendido por 142.000 € (1.893 €/m²).

¿Cómo saber el valor real de tu vivienda?

• Evita basarte sólo en precios de portales.

• Consulta operaciones recientes en tu zona.

• Pide una valoración profesional con testigos comparables.

¿Quieres saber el valor real de tu vivienda en Adeje? Escríbenos directamente por WhatsApp aquí: https://wa.me/34609139078

Comparativa con otros municipios cercanos

Adeje sigue liderando el ranking por calidad de servicios, prestigio de zonas como El Duque y oferta de lujo.

Mapa orientativo: Zonas de alta, media y baja demanda

Sugerencia visual: insertar mapa coloreado por zonas: rojo = alta demanda, naranja = media, gris = baja.

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Preguntas frecuentes sobre el precio de la vivienda en Adeje en 2025

¿Cuánto puedo pedir por mi vivienda en Costa Adeje si tiene licencia turística?

Entre 4.000 y 6.500 €/m², dependiendo de vistas, estado y extras como piscina o garaje.

¿Qué documentos necesito para valorar mi vivienda correctamente?

Escritura, nota simple actualizada, recibo del IBI, certificado energético, contrato de alquiler si lo hay, y licencia VV si aplica.

¿Hay mucha diferencia entre vender en El Madroñal y en Adeje casco?

Sí. El Madroñal tiene precios más altos (2.800 €/m²) por su perfil residencial moderno. Adeje casco es más asequible (1.600–2.300 €/m²).

¿Está bajando el precio de las viviendas en Adeje por la ley de alquiler vacacional?

No en general, pero las viviendas sin licencia sí están ajustando precios por menor demanda inversora.

¿Cómo puedo saber si es mejor vender ahora o esperar?

Depende de tu urgencia, del tipo de vivienda y del perfil de comprador actual. Un asesor experto puede ayudarte a decidir con datos reales.

Fuentes oficiales consultadas

• Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana

• Instituto Nacional de Estadística (INE)

• Sede Electrónica del Catastro

• Gobierno de Canarias – Vivienda

Si estás pensando en vender en Adeje, hacerlo sin asesoría profesional puede suponer una pérdida de oportunidades o incluso errores en la documentación. En CB Tu Hogar ayudamos cada semana a propietarios como tú a vender con seguridad, tranquilidad y al mejor precio.