¿Cómo gestionar las hipotecas pendientes en una herencia?

Heredar una vivienda con una hipoteca pendiente puede ser una tarea compleja. Los herederos no solo deben hacerse cargo del activo, sino también de las deudas vinculadas, incluida la hipoteca. En este artículo, te explicamos las diferentes opciones para gestionar una herencia con hipoteca pendiente y cómo CB Tu Hogar, tu inmobiliaria en Tenerife, puede ayudarte.

¿Qué ocurre con la hipoteca al heredar una propiedad?

Cuando heredas una propiedad con una hipoteca pendiente, esa deuda no desaparece. El heredero debe asumir la responsabilidad del préstamo pendiente de amortizar​.

Opciones para los herederos

1. Aceptar la herencia y vender la propiedad
   Esta opción permite a los herederos aceptar la propiedad y venderla para liquidar la hipoteca. El dinero obtenido de la venta se destina primero a pagar la deuda hipotecaria, y el remanente, si lo hay, se reparte entre los herederos. Esta opción es ideal para aquellos que no desean asumir los pagos a largo plazo o prefieren no quedarse con la vivienda​.

2. Aceptar la herencia "a beneficio de inventario"
   Esta opción permite aceptar la herencia sin arriesgar el patrimonio personal. Las deudas se pagarán con el valor de los bienes heredados. Si el patrimonio no cubre la deuda, los herederos no serán responsables de la diferencia​.

3. Subrogación hipotecaria
   Los herederos pueden pedir al banco una subrogación hipotecaria, lo que implica asumir la titularidad de la hipoteca bajo las mismas condiciones. El banco evaluará la solvencia financiera de los herederos antes de aprobar este cambio​.

4. Seguro de vida vinculado a la hipoteca
   Si el fallecido contaba con un seguro de vida asociado a la hipoteca, la aseguradora puede cubrir el saldo pendiente, liberando la vivienda de cargas y entregándola a los herederos sin deudas​.

5. Renuncia a la herencia
   Si las deudas superan el valor de los bienes o si los herederos no desean asumir el compromiso, pueden optar por renunciar a la herencia, en cuyo caso no recibirán ni bienes ni deudas​.

Impuestos al heredar una vivienda hipotecada

Los herederos también deben asumir ciertos impuestos, como:

• Impuesto de Sucesiones, cuyo valor depende de la comunidad autónoma y la relación con el fallecido​.
• Plusvalía Municipal, que se paga si el valor de la vivienda ha aumentado desde su adquisición​.

¿Cómo puede ayudarte CB Tu Hogar?

En CB Tu Hogar, entendemos las complicaciones que puede generar heredar una vivienda con hipoteca pendiente. Nos encargamos de todo el proceso, desde la negociación con los bancos hasta la gestión de la venta de la propiedad, asegurándonos de que todo sea eficiente y seguro para ti. Te acompañamos en cada paso, ya sea para ayudarte con la subrogación de la hipoteca o para vender la vivienda en las mejores condiciones.

CB Tu Hogar, tu inmobiliaria en Tenerife, está aquí para hacer que este proceso sea lo más sencillo posible.

Fuentes: 

1. Idealista News
2. Reclamador
3. Enley
4. Navarro Llima Abogados