Cómo alquilar una vivienda vacacional en Tenerife en 2025: requisitos, licencias y riesgos

Si tienes una segunda residencia en Tenerife y te planteas alquilarla a turistas, necesitas saber que el alquiler vacacional en 2025 está regulado por una normativa autonómica específica, y se prevén cambios importantes con la nueva Ley de Turismo que se está tramitando. En este artículo te explico qué necesitas para hacerlo legalmente, qué exige el Gobierno de Canarias y qué riesgos debes tener en cuenta.

¿Puedo alquilar mi casa a turistas en Tenerife?

Sí, pero solo si cumples con las condiciones para registrar tu vivienda como "vivienda vacacional". Esto implica cumplir ciertos requisitos, tramitar el alta en el Registro General Turístico y gestionar adecuadamente la actividad.

Requisitos legales para alquilar como vacacional en Canarias

1. Registro turístico obligatorio: Presentar una declaración responsable ante la Consejería de Turismo del Gobierno de Canarias.

2. Condiciones del inmueble: Superficie útil mínima (35 m² según nuevo borrador de ley), mobiliario completo, botiquín, extintor, hoja de reclamaciones, carteles informativos y placas identificativas.

3. Seguro de responsabilidad civil obligatorio.

4. Comunicar huéspedes a la Policía: como cualquier alojamiento turístico.

5. Licencia municipal o normativa comunitaria: si vives en un edificio, revisa si los estatutos permiten la actividad turística.

Cambios previstos en 2025: nueva Ley de Turismo

El Parlamento de Canarias está tramitando la "Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas". Algunos cambios previstos:

• Límite del 10% del parque de viviendas para uso vacacional en nuevas promociones.

• Prohibición de uso vacacional en VPO.

• Mayor control por parte de los ayuntamientos y cabildos.

Importante: las viviendas ya registradas podrían mantener su actividad bajo un régimen transitorio. Pero todo apunta a un entorno más exigente y controlado.

Fiscalidad del alquiler vacacional

• IRPF: los beneficios tributan sin reducción, a diferencia del alquiler de larga duración.

• IGIC: si ofreces servicios tipo hotel (limpieza diaria, comida), tributas al 7%.

• Alta censal obligatoria ante la Agencia Tributaria Canaria.

Riesgos y consejos para propietarios

• Gestión intensiva: entrada/salida de huéspedes, limpieza constante, atención 24/7.

• Valoración de la comunidad de vecinos: podrían limitar el uso turístico si obtienen mayoría en junta.

• Sanciones si no registras o cumples con los requisitos: desde 1.500 € hasta 30.000 €.

Conclusión

Alquilar tu vivienda como vacacional en Tenerife puede ser muy rentable, pero requiere responsabilidad, cumplimiento normativo y adaptación a una regulación cada vez más estricta. Si prefieres evitar este esfuerzo, también puedes considerar la opción de vender y aprovechar el buen momento del mercado. Te ayudamos con ambas opciones desde nuestra landing para propietarios en Santa Cruz de Tenerife o en San Cristóbal de La Laguna.

Fuentes oficiales:

• Decreto 113/2015 del Gobierno de Canarias

• Borrador de la nueva Ley de Turismo (Gobierno de Canarias)

• Agencia Tributaria Canaria (www.gobiernodecanarias.org)

• BOE - Ley de Arrendamientos Urbanos

• Idealista Data y Fotocasa Insights