Fiscalidad en Venta por Divorcio

La venta de una propiedad durante un divorcio no solo implica aspectos emocionales y legales, sino también importantes implicaciones fiscales que pueden afectar significativamente a ambas partes. Conocer cómo la fiscalidad impacta este proceso te ayudará a tomar decisiones informadas y evitar sorpresas.

En nuestra inmobiliaria en Tenerife, entendemos la complejidad de estas situaciones y te ofrecemos asesoramiento para gestionar la venta de tu propiedad de manera eficiente.

1. Plusvalía municipal: ¿Cómo se gestiona en un divorcio? 📑

Uno de los impuestos más importantes a considerar es la plusvalía municipal, que se aplica al incremento del valor del suelo desde la última transmisión de la propiedad.

💰 Distribución de la plusvalía:

• Generalmente, este impuesto se divide entre ambos cónyuges.
• Si uno de los cónyuges se queda con la propiedad, podría asumir el pago total, según lo acordado en la sentencia de divorcio.

✅ ¿Cómo reducir la plusvalía?
Si la propiedad ha sido residencia habitual durante más de tres años, es posible aplicar una reducción en la base imponible del impuesto. Es recomendable consultar con un asesor fiscal para evaluar esta opción.

2. Reparto de beneficios de la venta y su impacto fiscal 💰

Cuando se vende una propiedad en común, los beneficios obtenidos tras deducir los gastos (como la plusvalía e impuestos) deben dividirse entre los cónyuges.

📌 Ganancia patrimonial:

• Si uno de los cónyuges se queda con la propiedad y posteriormente la vende, debe declarar la ganancia patrimonial en el IRPF.
• Si el precio de venta supera el precio de adquisición, la diferencia se grava en el IRPF.

📌 Exención por residencia habitual:
Si la vivienda ha sido la residencia habitual de ambos cónyuges durante más de tres años, pueden acogerse a una exención parcial sobre la ganancia patrimonial generada.

3. Impacto de la venta en el IRPF 📊

Las ganancias obtenidas por la venta de la vivienda deben declararse en el IRPF como incremento patrimonial.

✅ Porcentaje de tributación en España:

• 19% para ganancias hasta 6.000 €.
• 21% para ganancias entre 6.000 € y 50.000 €.
• 23% para ganancias superiores a 50.000 €.

💡 Consejo: Un asesor fiscal puede ayudarte a planificar la venta para optimizar la carga impositiva.

4. Venta con hipoteca pendiente: ¿Cómo afecta fiscalmente? 🏦

Si la vivienda tiene una hipoteca pendiente, la venta debe incluir la liquidación del préstamo antes de repartir los beneficios.

📌 ¿Qué pasa si el precio de venta no cubre la hipoteca?
Si el importe de la venta no cubre la deuda hipotecaria, los cónyuges deberán llegar a un acuerdo sobre cómo saldar el saldo restante.

En CB Tu Hogar, inmobiliaria en Santa Cruz de Tenerife, te ayudamos a gestionar la venta para evitar pérdidas innecesarias.

5. Fiscalidad si la vivienda estuvo en alquiler 🏠

Si la propiedad ha sido alquilada antes de la venta, las rentas percibidas deben declararse como ingresos en el IRPF.

💡 Aspectos a considerar:

• Se pueden deducir gastos de mantenimiento, reformas o gestión del alquiler para reducir la base imponible.
• Es importante guardar facturas de los gastos relacionados con el alquiler para optimizar la fiscalidad.

6. Consejos clave para gestionar la fiscalidad en la venta 🔍

✔️ Consulta a un asesor fiscal: La fiscalidad varía según cada caso, por lo que es recomendable asesorarse antes de la venta.
✔️ Mantén un registro de gastos e ingresos: Tener toda la documentación en orden evitará problemas fiscales.
✔️ Evalúa la venta en el momento adecuado: Si es posible, intenta vender la propiedad en un período fiscalmente favorable para reducir el impacto en el IRPF.

Conclusión

Vender una propiedad durante un divorcio implica múltiples implicaciones fiscales que deben analizarse con detalle. Desde la plusvalía municipal hasta la ganancia patrimonial y el IRPF, es fundamental conocer cómo gestionar estos impuestos para evitar problemas futuros.

En CB Tu Hogar, inmobiliaria en Tenerife, ofrecemos un asesoramiento integral para que puedas vender tu propiedad con la mejor planificación fiscal posible.

📩 Si necesitas ayuda con la venta de tu casa en un divorcio, contáctanos y te asesoraremos en todo el proceso.

Fuentes:

1. Hacienda: Impuesto sobre la Plusvalía Municipal y su Impacto en la Venta de Viviendas
   Enlace aquí

2. Gestha: Fiscalidad en el Divorcio: Reparto de Bienes y Ganancias Patrimoniales
   Enlace aquí

3. Idealista: La Fiscalidad de las Ganancias Patrimoniales en la Venta de Viviendas
   Enlace aquí

4. Infoautónomos: Cómo Gestionar la Fiscalidad de los Ingresos por Alquiler
   Enlace aquí