Declaración de Obra Nueva por Prescripción Urbanística: Todo lo que Necesitas Saber

La prescripción urbanística es un concepto clave para regularizar edificaciones que no se inscribieron en el Registro de la Propiedad en el momento de su construcción. Este proceso permite a los propietarios legalizar construcciones antiguas que no fueron autorizadas o registradas correctamente. En este artículo, exploraremos qué es la prescripción urbanística, cómo se realiza la declaración de obra nueva por prescripción, y los aspectos legales clave que debes conocer según la legislación española.

#### ¿Qué es la Prescripción Urbanística?

La prescripción urbanística es un proceso mediante el cual las infracciones urbanísticas, como la construcción de edificaciones sin licencia, dejan de ser perseguibles por la administración después de un cierto período de tiempo. Este período varía según la normativa de cada comunidad autónoma, pero generalmente es de 4 años. Si la administración no actúa contra la edificación dentro de este plazo, la infracción prescribe, permitiendo al propietario regularizar la construcción.

#### Fundamento Legal

En España, la prescripción urbanística se regula a través de diversas leyes y normativas autonómicas:

- **Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana**: Establece el marco general para la prescripción de infracciones urbanísticas, indicando que las acciones administrativas contra construcciones ilegales prescriben a los 4 años.

- **Normativas Autonómicas**: Cada comunidad autónoma puede tener regulaciones específicas que establecen plazos y procedimientos para la prescripción urbanística.

#### Requisitos para la Declaración de Obra Nueva por Prescripción Urbanística

1. **Antigüedad de la Construcción**: La edificación debe haber existido y estado en uso durante el período de prescripción establecido, generalmente 4 años.

2. **Posesión Pacífica y Continuada**: El propietario debe haber poseído la edificación de manera continua, pública y pacífica durante el período requerido.

3. **Documentación Justificativa**: Se debe aportar documentación que acredite la antigüedad de la edificación, como fotografías, recibos de suministros (agua, luz), informes técnicos, etc.

4. **Certificación Catastral**: La edificación debe estar reflejada en el Catastro, y se debe obtener un certificado catastral descriptivo y gráfico que coincida con la realidad física de la construcción.

5. **Cumplimiento Normativo**: Aunque la construcción sea antigua, debe cumplir con las normativas urbanísticas y de edificación vigentes en el momento de su construcción.

#### Procedimiento para la Declaración de Obra Nueva por Prescripción Urbanística

1. **Obtención de Documentación**: Recopilar toda la documentación necesaria que acredite la existencia y antigüedad de la edificación.

2. **Informe Técnico**: Un arquitecto o ingeniero técnico debe elaborar un informe que describa la edificación, su antigüedad y su estado actual.

3. **Certificación Catastral**: Obtener una certificación catastral descriptiva y gráfica que coincida con la realidad de la construcción.

4. **Escritura Pública**: Acudir a un notario para formalizar la declaración de obra nueva por prescripción mediante una escritura pública. Esta escritura debe incluir todos los datos y documentos recopilados.

5. **Inscripción en el Registro de la Propiedad**: Presentar la escritura pública en el Registro de la Propiedad correspondiente para su inscripción.

#### Beneficios de la Declaración de Obra Nueva por Prescripción Urbanística

1. **Regularización Legal**: Permite que la edificación sea reconocida legalmente, evitando posibles problemas legales en el futuro.

2. **Valoración del Inmueble**: La inscripción en el Registro de la Propiedad puede aumentar el valor del inmueble, ya que proporciona seguridad jurídica a los compradores e inversores.

3. **Acceso a Financiación**: Las propiedades registradas pueden ser utilizadas como garantía para obtener financiación hipotecaria.

4. **Protección Jurídica**: Ofrece protección legal frente a terceros y garantiza la propiedad del inmueble.

#### Consideraciones Finales

La declaración de obra nueva por prescripción urbanística es un proceso que permite regularizar edificaciones antiguas, otorgándoles reconocimiento y protección legal. Sin embargo, es un procedimiento que requiere cumplir con una serie de requisitos y documentación específica. Por ello, es recomendable contar con el asesoramiento de profesionales especializados, como arquitectos, ingenieros y abogados, para asegurar que el proceso se realiza correctamente y conforme a la ley.

Si tienes una edificación que necesita ser regularizada, considerar la declaración de obra nueva por prescripción urbanística puede ser una solución efectiva para formalizar tu propiedad y garantizar su valor y seguridad jurídica.

¿Tienes alguna experiencia con la declaración de obra nueva por prescripción urbanística? ¡Comparte tu historia o pregunta en los comentarios!